De Kampen 32

Willkommen in dieser wunderschönen EINGEGANGENE WOHNUNG mit angebautem Steingarage – ein Ort, an dem Komfort, Stil und Nachhaltigkeit nahtlos zusammenkommen. Gelegen im schönen Dorf Dwingeloo, auf eigenem Grundstück und umgeben von einem schön angelegten Garten mit Hinterhof und atemberaubendem freiem Blick nach hinten, bietet diese Wohnung alles, was Sie benötigen, um wunderbar zu leben, zu arbeiten und zu genießen.

Die Wohnung wurde in traditioneller Bauweise gebaut und solide ausgeführt mit Betonboden, Holzrahmen mit HR++ Glas und hat ein A++ Energieausweis. Dank der 17 Solarpanelen, Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Intergas C.V.-Kessel (2017) wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Zudem sorgen das Wärmetauschesystem und die mechanische Lüftung für ein gesundes Innenklima den ganzen Jahr über.

* Baujahr: 2017
* Wohnfläche: 160 m²
* Inhalt: 731 m³
* Parzelle: 515 m²
* Schlafzimmer: 3/4

Erdgeschoss:
Ein ordentliches Pfad führt zur stilvollen Doppeltür, nach der Sie die geräumige Eingangshalle betreten, mit Meterkasten, gutgehaltenem WC mit Waschbecken und Treppenaufgang. Aus dem Flur gelangen Sie ins Herz des Hauses, den großzügig eingerichteten Wohnküchenbereich mit Essnische und Schiebetüren zum überdachten Terrassenbereich. Die Luxusküche, handgefertigt im Jahr 2017, besteht aus einem Arbeitsplatz mit einem sechspunktigen Agafornofen mit vier Ofen und Kaminoberfläche an der Wand sowie einem großen Spülbecken. Das Ganze hat einen ländlichen Charakter und bietet viel Speicherplatz und verschiedene eingebaute Geräte. Eine wunderbare Versammlungsstätte für die gesamte Familie. Anschließend, abzuschließen mit Suite-Türen, befindet sich der durchgehende Wohnraum. Dieser ist hell und geräumig und der Holzboden sorgt für eine gemütliche warme Atmosphäre. Weiterhin gibt es ein zusätzliches Zimmer vorn, ideal für Homeoffice, Hobbys, Studieren oder Schlafen im Erdgeschoss und hinten findet man einen praktischen Nebenraum mit maßgefertigten Küchenschränken und Tür zur hinteren Gartenanlage. Beide Räume sind von der Küche aus erreichbar. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnkomfort sorgt. In der Eingangshalle, Toilette, Teil der Küche und des Nebenraums befindet sich eine dunkle harte Steinfliese und in den übrigen Räumen ein Holzboden.

Erste Etage:
Der Holztreppe im Flur bringt Sie zur Galerie mit Balkon. Von hier aus gelangen Sie zu drei vollwertigen Schlafzimmern, wovon das Hauptbad sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und eine geräumige, halboffene Ankleidekabine bietet. Die Luxus-Badezimmer aus dem Jahr 2017 ist modern gestaltet und bietet alle Komfortfunktionen, wie eine Duschzelle hinter der Wand mit einer Einbau-Doppelspüle, Toilette und Fußbodenheizung. Die drei kleinen Erkerfenster an der Vorderseite des Hauses, in zwei Schlafzimmern und über der Treppe, verleihen dem Haus zusätzliche Atmosphäre und Charakter. Auf der gesamten Etage befindet sich ein Holzboden.

Dachgeschoss:
Der Bergdachboden ist über ein Luftpforte auf der Galerie und eine Faltenkappe zugänglich und bietet reichlich zusätzliche Speicherplatz. Hier befinden sich auch die Installationsplätze für den C.V.-Kessel, das Wärmetauschesystem und die mechanische Belüftung.

Garten:
Um die Wohnung herum liegt ein gepflegter Garten, wobei der Hauptgarten der Hintergarten ist, mit einem schönen freien Blick über die Felder. Er liegt im Osten, was es ermöglicht, morgens und bis in den Nachmittag hin zu genießen, wie die Sonne scheint. Der Garten wird von einer Hecke umgeben, mit Rückweg zur Röhre und verschiedenen Bäumen und Beeten auf dem Rasen. Der Garten ist mit einem Hinterhof ausgestattet und bietet reichlich Möglichkeiten für Entspannung, Spielen oder gemütliches Essen im Freien. Hier genießt man alle Privatsphäre. Das Terras hinter der Wohnung ist überdacht und beleuchtet. Die angebaute Steingarage hat eine Doppeltür zur Einfahrt und ist mit Elektrik ausgestattet.

Besonderheiten:
* Luxus Wohnung mit freiem Blick von hinten
* Energieeffizienzbezeichnung A++
* HR++ Glas und 17 Sonnenkollektoren (in Eigentum)
* Dauerhaft: vollständig isoliert und energetisch effizient
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Luxus Küche und Bad
* Möglichkeit zum Schlafen im Erdgeschoss
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* Stromstarke Leistung und erweiterte Messkrebsanlage (7 Gruppen, 3 Erdleisten-Schalter)
* Intergas C.V.-Kessel aus 2017
* Wärmespeicherungs-system und mechanische Ventilation
* Schöner angelegter Garten mit Hinterausgang, Hauptgarten im Osten

Umfeld
Das gepflegte Ensemble befindet sich am Rand des Dorfs in einer kleinbautigen Neubaugebiet mit einem ländlichen Ausblick von der Rückseite. In kurzer Entfernung zum gemütlichen Zentrum von Dwingeloo mit dem schönsten „Brink“ von Drenthe und netten Terrassencafés. Einkaufen- und soziale Einrichtungen sowie das wunderschöne nationale Park „Dwingelderveld“ sind zu Fuß oder Fahrrad erreichbar.
Die Naturgebiete, die das Nationalpark „Dwingelderveld“ bilden, liegen direkt vor der Tür und bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Für Enthusiasten gibt es in der Umgebung schöne Touren mit Allradfahrzeugen.

Für die Grundschulbildung kann man in Dwingeloo auf eine 'breite' Grundschule gehen. Für weiterführende Bildung findet man nahe gelegene Einrichtungen im benachbarten Dorf Diever (ca. 5 km). Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen kann man gut in Beilen, Assen, Hoogeveen und Meppel hingehen.