Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Uitgebouwde en stijlvolle hoekwoning met moderne afwerking, vernieuwde keuken en fraai aangelegde tuin!
Op zoek naar een instapklare woning waar je de komende jaren volop van kunt genieten? Deze uitgebouwde hoekwoning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking. De woning is gebouwd in 2012 en door de kunststofkozijnen bovendien onderhoudsarm.
De woning is aan de achterzijde over een diepte van circa 2,40 meter uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijk ruime woonkamer is ontstaan. Vanuit de woonkamer geven dubbele tuindeuren toegang tot de zonnige, op het westen gelegen tuin. Daarnaast is er een separate loopdeur naar het terras. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bij de eethoek over een extra raamkozijn, wat zorgt voor prettig veel daglicht.
De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met Siemens plafondafzuiging, Quooker, combimagnetron (Bosch), vaatwasser (Whirlpool) en een hoge koelkast en vriezer (Siemens).
Ook buiten is de woning helemaal bij de tijd. De tuin is in 2024 professioneel aangelegd door een hovenier en vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Op de begane grond zijn screens aangebracht en de woning beschikt over zonwering. Daarnaast zijn er twee nieuwe kunststof dakramen, waardoor ook op de tweede verdieping extra daglicht binnenvalt.
Ground floor
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de praktische trapkast. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne, open keuken met U-vormige opstelling. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een complete set inbouwapparatuur.
De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte voor een comfortabele zithoek en royale eethoek. De dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en dankzij de extra loopdeur is het terras ook gemakkelijk bereikbaar. Het extra raamkozijn aan de zijkant van de woning zorgt bij de eethoek voor extra natuurlijke lichtinval.
First floor
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchehoek, wastafel en tweede toilet.
Second floor
De tweede verdieping bestaat momenteel uit een ruime, open zolderverdieping met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Dankzij de aanwezige ruimte en de twee extra dakramen zijn hier volop mogelijkheden om één of zelfs meerdere extra kamers te realiseren. Ideaal als bijvoorbeeld werk-, hobby- of slaapkamer.
Listing the advantages
Uitgebouwde hoekwoning, gebouwd in 2012
Uitbouw van circa 2,40 meter
Moderne en verzorgde afwerking
Onderhoudsarme kunststofkozijnen
Keuken vernieuwd in 2021
Voorzien van Siemens/Whirlpool inbouwapparatuur en Quooker
Ruime woonkamer met dubbele tuindeuren
Waterontharder (Riversoft 2019)
Extra raamkozijn bij de eethoek voor veel daglicht
Tuin professioneel aangelegd in 2024
Tuin gelegen op het zuidwesten
Twee extra dakramen geplaatst
Screens op de begane grond en zonwering
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor extra kamers
Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026 inclusief reiniging alle kanalen
Instapklaar en modern wooncomfort
Characteristics
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 135 m²
Inhoud 492 m³
Externe bergruimte 5 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, frans balkon, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 50 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Heerenveen
Annual electricity consumption
2530 kWh
(Average corner apartment in Heerenveen)
Annual gas consumption
1210 m³
(Average corner apartment in Heerenveen)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 460.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,6% Centraal Beheer
80% 3,76% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,86% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,93% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,6%
Centraal Beheer
3,86%
Centraal Beheer
3,93%
Centraal Beheer
80%
3,76%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.76% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Mijn Makelaar Heerenveen
Beschikbaar Open huis 3 Oktober van 11:00 tot 15:00 Flaeijel 5
Nieuwehorne
€ 925.000 k.k.
221 m² 6 kamers (5 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis 3 Oktober van 11:00 tot 15:00 Yme Kuiperweg 20
Heerenveen
€ 475.000 k.k.
132 m² 5 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis 3 Oktober van 11:00 tot 15:00 Burgemeester Falkenaweg 119
Heerenveen
€ 375.000 k.k.
100 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
My Real Estate Agent Heerenveen: Champion of Silent Sales
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
