Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning ligt aan een heel gezellig straatje aan de rand van Heerenveen, vlak bij Oranjewoud. Op loopafstand van de bossen van Oranjewoud en op ca. 10 minuten fietsen van het winkelcentrum van Heerenveen. Het straatje is smal, kent eenrichtingsverkeer en is lekker rustig. Parkeren kan op het eigen perceel.
De woning is zeker niet standaard en heeft een speelse indeling met fraaie, sfeervolle elementen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden; denk bijvoorbeeld aan een fijne werkplek, een extra slaapkamer of een ruimte voor een hobby. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer en een eetkamer en heeft een fraaie balkenplafondafwerking, die bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woning.
Begane grond
Straatgerichte woonkamer met een speelse indeling, aansluitend de eetkamer. De uitgebouwde hal geeft toegang tot het vernieuwde toilet en de vernieuwde badkamer met ligbad en vaste wastafel. De voormalige keukenruimte in de aanbouw is nu multifunctioneel te gebruiken en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Via de schuifpui is er toegang tot het achterliggende terras.
Eerste verdieping
Hier zijn 3 kamers gesitueerd van respectievelijk 9 m², 5,5 m² en 5,5 m² (oorspronkelijk waren het 2 kamers). De ouder slaapkamer is uitgevoerd met inbouwkasten. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.
Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Bijzonderheden
- De woning heeft een perceeloppervlak van 330 m².
- De tuin aan de achterzijde ligt lekker beschut en biedt veel privacy.
- De woning is gebouwd in 1937.
- 6 zonnepanelen
- De HR-cv-ketel is uit 2024
- De badkamer en het toilet zijn vernieuwd.
- Platte dak vervangen in 2022
- Buitenschilderwerk 2025
Kenmerken
Vraagprijs € 335.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Soort dak Zadeldak
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Woonoppervlakte 90 m²
Perceeloppervlakte 330 m²
Inhoud 389 m³
Overige inpandige ruimte 3 m²
Externe bergruimte 11 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Afmetingen achtertuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 70 m²
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Heerenveen
Stroomverbruik per jaar
2730 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Heerenveen)
Gasverbruik per jaar
1280 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Heerenveen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.550
2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 343.550
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 04-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Mijn Makelaar Heerenveen
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
