Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden!
Op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning op een fijne locatie? Deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een groene en rustige omgeving met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, aangevuld met een extra werk-/logeerruimte op de tweede verdieping, biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is het platte dak in 2025 vernieuwd, is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie en beschikt deze over HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd en de cv-ketel is in 2026 vernieuwd. Kortom: een woning waar je comfortabel kunt wonen en waar al diverse belangrijke onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd.
Een groot pluspunt is de tuin op het zuiden, waar je gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De groene omgeving draagt bij aan de prettige sfeer rondom de woning.
Ook de ligging is praktisch: basisschool en supermarkt bevinden zich op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Einteilung
Erdgeschoss
Entree met toegang tot de hal, woonkamer en keuken. Vanuit de woning is er toegang tot de zonnige tuin op het zuiden.
Erste Etage
De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
Zweite Etage
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een fijne werk-/logeerruimte, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapgelegenheid.
Wissehaftig
Ruime tussenwoning
4 slaapkamers op de eerste verdieping
Extra werk-/logeerruimte op de tweede verdieping
Garten im Süden
Platte dak vernieuwd in 2025
Dachisolierung
Teppichbelag
HR++-Verglasung
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
Nieuwe cv-ketel uit 2026
Groene omgeving
Basisschool en supermarkt op korte afstand
Een verrassend ruime woning met veel praktische leefruimte, een zonnige tuin en een aantal belangrijke onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden al uitgevoerd. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden?
Umfeld
Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Oosterwolde combineert het beste van zowel dorps- als stedelijk wonen: rijk historisch erfgoed, actieve centrumfunctie met voorzieningen, prachtige natuur en goede bereikbaarheid. Een levendige en veelzijdige plek in Zuidoost-Friesland - ideaal voor wonen, werken en recreëren. Bereikbaar via de wegen N381 en N919, vlakbij Drachten, Heerenveen en Assen.
Eigenschaften
Vraagprijs € 289.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 218 m²
Inhoud 418 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 79 m²
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Oosterwolde
Jahres-Stromverbrauch
2690 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Oosterwolde)
Gaskonsum pro Jahr
1030 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Oosterwolde)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 289.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630
2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 296.630
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,6% Centraal Beheer
80% 3,76% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,86% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,93% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,6%
Centraal Beheer
3,86%
Centraal Beheer
3,93%
Centraal Beheer
80%
3,76%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.6% met NHG) is gecontroleerd op 27-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei Mijn Makelaar Heerenveen
Beschikbaar Open huis 3 Oktober van 11:00 tot 15:00 Flaeijel 5
Nieuwehorne
€ 925.000 k.k.
221 m² 6 kamers (5 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis 3 Oktober van 11:00 tot 15:00 Yme Kuiperweg 20
Heerenveen
€ 475.000 k.k.
132 m² 5 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis 3 Oktober van 11:00 tot 15:00 Burgemeester Falkenaweg 119
Heerenveen
€ 375.000 k.k.
100 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
Mein Makelaar Heerenveen: Meister der stillen Verkauf
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
