Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel F
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Deze karakteristieke woning, voorheen in gebruik als bakkerij, combineert charme met verrassend veel ruimte en functionaliteit. Dankzij de royale breedte van ruim 8 meter en de hoge plafonds voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. Een absolute plus is de grote dubbele garage, die volop mogelijkheden biedt voor hobbyisten, klussers of autoliefhebbers die graag aan voertuigen sleutelen. Kortom, een veelzijdige woning met karakter en potentie, ideaal voor wie ruimte zoekt om te wonen én te werken of hobby’s uit te oefenen.
De tuin is heerlijk op het westen waardoor er volop genoten kan worden van de zon. De achtertuin is beschut en heeft veel privacy.
Deze woning met karakter en historie ligt aan de levendige dorpsstraat in het oude hart van Oudeschoot. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fiets- en loopafstand, waaronder sportaccommodaties (zoals Thialf), supermarkten, speeltuinen en zowel basis- als voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Heerenveen is snel bereikbaar. De uitvalswegen richting de Randstad liggen op slechts enkele minuten rijden en het prachtige Oranjewoud is binnen vijf tot 10 minuten te voet te bereiken.
Begane grond
entree, zeer royale hal met bergkast, toilet, moderne badkamer v.v. douchehoek en wasmeubel, straatgerichte woonkamer met houtkachel, open keuken met keukenopstelling. Vanuit de hal is de dubbele garage (ca 8,2 x 7,6 meter) bereikbaar met een was/cv-ruimte
Eerste verdieping
overloop, 3 prima bemeten slaapkamers allen voorzien van vaste kasten
Algemeen
Woning wordt verwarmd door cv-ketel (Vaillant 2021), energielabel F Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 345.000 k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel F
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 308 m²
Inhoud 691 m³
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen TV kabel
Ligging Beschutte ligging
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 143 m² (7,50 meter diep en 19,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 2 auto's
Voorzieningen (garage) Elektra en stromend stromend water
Energieverbruik in Oudeschoot
Stroomverbruik per jaar
3460 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Oudeschoot)
Gasverbruik per jaar
1800 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Oudeschoot)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.750
2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 353.750
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
