Nijverdalsestraat 45

7642 AA Wierden

Vraagprijs

€ 274.500 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
67 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
G
Bouwjaar
1924

Beschrijving

In het centrum van Wierden en op loopafstand van het station gelegen:

HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met garage én overkapping.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, ruime woonkamer met massieve parketvloer, kelder, keuken met inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast, vanuit de keuken toegang tot de badkamer met douche en wandtoilet.

1e verdieping:
Vast trap naar verdieping, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 kamer met inloopkast en 1 kamer met wastafel en witgoedaansluiting.

Bijzonderheden:
• Tuin met overkapping/veranda en garage op het zuidwesten gelegen
• Ideale woning voor starters
• Verwarming d.m.v. gaskachels Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Vraagprijs € 274.500 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per direct beschikbaar
Object type Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1924
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel G
Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Gaskachels
Warm water Elektrische boiler
Woonoppervlakte 67 m²
Perceeloppervlakte 119 m²
Inhoud 235 m³
Externe bergruimte 9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 60 m² (12,00 meter diep en 5,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Garagebox
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Nijverdalsestraat 45, Wierden

Ontdek de buurt

Energieverbruik in Wierden

Energielabel deze woning

Deze woning heeft een energielabel G

Publicatie energielabel: Niet bekend

Stroomverbruik per jaar

3690 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Wierden)

Gasverbruik per jaar

2000 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Wierden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Maandlasten berekenen

Indicatie hypotheeklasten

Vraagprijs

€ 274.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.340

2% overdrachtsbelasting (€ 5.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.

€ 281.840

Hypotheekbedrag

Eigen inleg

Spaargeld / overwaarde

Rente

Laagste 10-jaars rente

Bruto maandlasten

0 p/m

Netto maandlasten

0 p/m

Actuele rentes (indicatie)

10 jaar

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 jaar

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 jaar

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop

Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.

Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.

Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.

Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.

Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop

Wat is mijn huis nu waard?