Nijverdalsestraat 45

7642 AA Wierden

Asking price

€ 274.500 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
67 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
G
Bouwjaar
1924

Description

In het centrum van Wierden en op loopafstand van het station gelegen:

HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met garage én overkapping.

Classification:
Ground floor:
Hal/entree, ruime woonkamer met massieve parketvloer, kelder, keuken met inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast, vanuit de keuken toegang tot de badkamer met douche en wandtoilet.

1st floor:
Vast trap naar verdieping, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 kamer met inloopkast en 1 kamer met wastafel en witgoedaansluiting.

Details:
• Tuin met overkapping/veranda en garage op het zuidwesten gelegen
• Ideale woning voor starters
• Verwarming d.m.v. gaskachels Lees de volledige omschrijving

Characteristics

Vraagprijs € 274.500 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per direct beschikbaar
Object type Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1924
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel G
Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Gaskachels
Warm water Elektrische boiler
Woonoppervlakte 67 m²
Perceeloppervlakte 119 m²
Inhoud 235 m³
Externe bergruimte 9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 60 m² (12,00 meter diep en 5,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Garagebox
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Nijverdalsestraat 45, Wierden

Discover the neighborhood

Energy consumption in Wierden

Energy label this property

This property has an energy label G

Energy label publication: Not known

Annual electricity consumption

3690 kWh

(Average detached house in Wierden)

Annual gas consumption

2000 m³

(Average detached house in Wierden)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 274.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.340

2% transfer tax (€ 5.490) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 281.840

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

My Real Estate Agent Heerenveen: Champion of Silent Sales

Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.

Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.

Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.

Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.

My Real Estate Agent Heerenveen: Champion of Silent Sales

What is my house worth now?