Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Een topper! Een complete, moderne en uitgebouwde hoekwoning op een rustige plek aan de rand van het centrum van Heerenveen. Wat het nog extra aantrekkelijk maakt is dat je de auto op je eigen erf kunt parkeren zelfs onder de carport of in de garage!
De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Een greep uit de aanpassingen: Schuimbeton met vloerverwarming, spouwisolatie, HR++ beglazing, uitbouw in 2024 waardoor woonkamer ca 10 m² is vergroot, nieuwe keuken (2020) en de badkamer (2023), gestuukte wanden. Kortom heerlijk instapklaar.
Begane grond
hal, trapskast, toilet, straatgerichte woonkamer, open keuken met moderne opstelling, in de aanbouw is een fraaie eetruimte ontstaan met veel glas en schuifpui naar het terras, praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger
Eerste verdieping
overloop, 3 lichte slaapkamers en een moderne badkamer v.v. douchehoek en wasmeubel
Tweede verdieping
overloop, bergruimte en een 4e slaap-werkkamer
De garage is via de zijkant van het perceel te bereiken met de auto. Daarnaast is er een carport om de auto droog en ijsvrij te parkeren om je eigen erf. Een gezellige overkapping en een extra berging geeft nog meer mogelijkheden om langer buiten te kunnen genieten.
De ligging is aan de rand van de woonwijk met zicht over grote waterpartij en sportstad Heerenveen. Daarnaast het centrum op 5-10 minuten loopafstand voor de winkels of een gezellig terrasje!
Kenmerken
Vraagprijs € 389.000 k.k.
Status Onder bod
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Soort dak Plat dak bedekt met pannen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Woonoppervlakte 100 m²
Perceeloppervlakte 284 m²
Inhoud 400 m³
Overige inpandige ruimte 13 m²
Externe bergruimte 18 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen TV kabel en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
ligging tuin Gelegen op het noordoosten
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Heerenveen
Stroomverbruik per jaar
2530 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Heerenveen)
Gasverbruik per jaar
1210 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Heerenveen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.630
2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 398.630
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 04-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Mijn Makelaar Heerenveen
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
