Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 02-09-2025
Beschrijving
GOED GELEGEN TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN DIRECT BESCHIKBAAR
Welkom bij de Florijnstraat 53 in Alkmaar – een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort én duurzaamheid. Deze tussenwoning uit 1987 heeft een woonoppervlak van 106 m², vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne tuin met veel privacy. Betonnen verdiepingsvloeren en dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en hete-luchtverwarming (zonder radiatoren!) beschikt de woning over energielabel A. Dat betekent energiezuinig wonen met een hoog wooncomfort.
LOCATIE:
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Daalmeer, vlak bij speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Daalmeer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit, en ook scholen en een gezondheidscentrum zijn dichtbij. Ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt om de hoek en met de fiets ben je via de Rekervlotbrug snel in het mooie Bergen, met zijn duinen en het strand.
Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen naar Amsterdam en Hoorn uitstekend bereikbaar.
Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (florijnstraat53.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze bijzondere woning graag aan je zien!
INDELING:
BEGANE GROND:
De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, met grote ramen en decoratieve balken aan het plafond die voor extra sfeer zorgen. Op de vloer ligt laminaat en via het grote raam aan de achterzijde kijk je uit op de tuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een 4-pits gasstel en losse koelkast, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
1e VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en betonnen verdiepingsvloer. Radiatoren zijn niet nodig: de woning wordt verwarmd met hete lucht. De badkamer (ca. 5 m²) is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.
2e VERDIEPING:
Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, eveneens met betonnen vloer. Hier zijn ook de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de unit voor de hete-luchtverwarming geplaatst. Een veelzijdige ruimte die ideaal is als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor.
BUITEN:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin van ca. 51 m² is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en is een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. Aan de voorzijde staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen of extra opslag.
PARKEREN:
Parkeren kan eenvoudig in de straat of op eigen terrein: de woning heeft een eigen oprit met plek voor één auto.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak ca. 106 m²
- Perceel ca. 133 m²
- Energielabel A
- Volledig voorzien van hete-luchtverwarming (geen radiatoren nodig)
- 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen
- Vrijstaande stenen berging met elektra
- Parkeerruimte voor 1 auto
- Betonnen vloeren op alle verdiepingen
- Achtertuin met veel privacy, gelegen op het oosten
- De woning staat leeg en is per direct beschikbaar
Aanvaarding: direct mogelijk
Een energiezuinige en direct te betrekken woning op een fijne locatie in Alkmaar. Kom jij kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging via EV Wonen Makelaardij! Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 02-09-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Heteluchtverwarming
Warm water Cv-ketel
Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 133 m²
Inhoud 361 m³
Externe bergruimte 6 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam en mechanische ventilatie
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 51 m² (9,50 meter diep en 5,40 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Actueel energieverbruik
Stroomverbruik per jaar
1646 kWh
Florijnstraat 53, Alkmaar
Gasverbruik per jaar
238 m³
Florijnstraat 53, Alkmaar
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.850
2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 358.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 22-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij EV Wonen Makelaardij
Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
