Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden!
Een ruime woonkamer met aangrenzende serre, een diepe achtertuin met achterom en een gevel die er weer jaren tegenaan kan. Welkom aan de Irene Vorrinkland 27!
In de rustige woonwijk Huygenhoek in Heerhugowaard staat deze tussenwoning met vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonblok is in een halve cirkel gebouwd en dat zie je terug in de woning: speelse, schuine wanden die elke ruimte een eigen karakter geven.
Met circa 126 m² woonoppervlakte, energielabel A en KUNSTSTOF KOZIJNEN EN GEVELBEKLEDING uit 2024 woon je hier ruim, comfortabel en zonder zorgen over onderhoud. Een fijne plek voor gezinnen en doorstromers.
Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Irenevorrinkland27.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze woning graag aan je zien!
BIJZONDERHEDEN
• Tussenwoning met 4 slaapkamers en 3 woonlagen
• Verdiepingsvloeren van beton
• Woonoppervlakte ca. 126 m², perceel van 183 m²
• Kunststof kozijnen en gevelbekleding (2024)
• Energielabel A, volledig geïsoleerd
• Serre aan de achterzijde, bereikbaar via de schuifpui
• Diepe achtertuin van ca. 13,5 meter met achterom
• Twee houten bergingen achterin de tuin, voorzien van elektra
• Royale vierde slaapkamer in de dakopbouw
• Inpandige berging met wasmachine/droger aansluiting
• Kunststof draaikiepramen met horren
• Gasloos en mechanische ventilatie
• Parkeren op eigen terrein
LOCATIE:
De woning ligt aan een rustige weg in de woonwijk Huygenhoek in Heerhugowaard. Basisschool De Zeppelin ligt om de hoek en voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de supermarkt. Ook de middelbare scholen, waaronder het Huygens College en het Trinitas College, liggen op fietsafstand. Winkelcentrum Middenwaard en station Heerhugowaard zijn eveneens snel bereikbaar en via de uitvalswegen zit je in een mum van tijd in Alkmaar, Hoorn of richting Amsterdam. Rustig wonen, met alles binnen handbereik.
INDELING:
BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de hal met tegelvloer, een kast en het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer van circa 29 m², afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelwanden. Onder de trap vind je een handige trapkast.
Via de schuifpui stap je de serre in. De serre is opgetrokken uit kunststof en aluminium en is een heerlijke extra plek om te zitten. Zo trek je de woonkamer als het ware door naar buiten.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld en voorzien van een laminaatvloer. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloeren en licht afgewerkte wanden. Alle kamers hebben kunststof draaikiepramen met horren, dus ook op warme zomernachten kun je lekker ventileren.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, een raam en mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een inpandige berging met mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Zo staat je was netjes uit het zicht.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw heb je hier een ruime vierde slaapkamer met ramen aan zowel de voor als de achterzijde. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat en voorzien van kunststof kozijnen. Ideaal als grote slaapkamer, maar ook prima te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte.
TUIN
De woning heeft een voor en achtertuin. De achtertuin is circa 13,5 meter diep en 5 meter breed, dus er is volop ruimte om te zitten, te spelen en te tuinieren. Via het achterom kom je makkelijk in en uit.
Achterin de tuin staan twee houten bergingen, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klein werkplekje.
PARKEREN
Je parkeert op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Irene Vorrinkland 27 is een ruime, onderhoudsarme gezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle serre en een diepe tuin. Kom snel kijken!
Aanvaarding: in overleg.
Kenmerken
Vraagprijs € 445.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Woonoppervlakte 126 m²
Perceeloppervlakte 183 m²
Inhoud 419 m³
Externe bergruimte 26 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 68 m²
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Heerhugowaard
Stroomverbruik per jaar
2970 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Heerhugowaard)
Gasverbruik per jaar
930 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Heerhugowaard)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.750
2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 455.750
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij EV Wonen Makelaardij
Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
