Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 03-07-2025
Description
STAND-ALONE LIVING ON A PLEASANT LOT WITH EXPANSION, ATMOSPHERE AND COMFORT
What a nice home. Located on the popular Rustenburgerweg in Heerhugowaard stands this RECENTLY RENOVATED detached house on a plot of no less than 535 m² of private land. A unique opportunity for those looking for space, comfort, character AND a home that is maintained to perfection.
The property has recently been extended at the back (2024/2025) and offers a modern living environment with two floors of living space, NEW KITCHEN (2024), three bedrooms, luxury bathroom (2021) AND FULL OPPORTUNITIES FOR LIFECYCLE-RESILIENT LIVING thanks to the spacious bedroom downstairs with connections for a second en-suite bathroom.
Check the EXCLUSIVE OWN WEBSITE OF THE PROPERTY (rustenburgerweg175.nl) for more information about the property and the surroundings through the EV Wonen Real Estate website.
LIVING WITH VIEWS AND PRESTIGE
The house is located on one of the characteristic streets of Heerhugowaard, with a magnificent view from the front over a green playfield that even serves as an ice rink in winter – a unique place where children can play safely and where you literally see the seasons change from the living room.
Located in the hamlet 't Kruis – on the outskirts of Heerhugowaard – you live here wonderfully quietly yet very centrally. All facilities such as supermarkets, primary school, secondary education, sports facilities, the recreational forest Waarderhout and Middenwaard shopping center are within a short distance. The exit roads to Alkmaar, Hoorn and Amsterdam are also within reach.
Do not miss this unique opportunity. This home has been lovingly lived in, carefully renovated, and maintained with attention to detail. Ideal for those seeking freedom, space, luxury, and atmosphere.
VIEWING: Request a viewing quickly through Funda or via the EV Wonen Real Estate website. We would be happy to show you this unique property.
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR:
The entrance provides access to a light and spacious living room equipped with a charming wooden fireplace, a clean laminate floor, and a ceiling with wooden finish that radiates warmth and atmosphere. Thanks to the window panels at the front and sides, the space is wonderfully bright.
De keuken, vernieuwd in 2024, is een absolute eyecatcher en een droom voor de kookliefhebber. Uitgerust met moderne Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, een grote RVS wasbak biedt deze keuken alles wat je nodig hebt – inclusief airco voor optimaal comfort tijdens het koken.
At the back is a spacious bedroom (approx. 4 x 5 meters) with sliding doors to the garden and air conditioning (hot/cold). Preparations have been made for installing a private bathroom; connections for a walk-in shower, drainage, and sink are already in place.
Further on the ground floor you will find a stylish toilet finished with tiles. Additionally, there is a separate laundry room with space for the washing machine, dryer and extra storage. From the kitchen, you also have access to a cellar four steps deep, with a small window – perfect as a wine cellar or additional storage.
1ST FLOOR:
The staircase with step-up lining and a porch leads to the first floor with smooth plastered walls. Here you will find a generous master bedroom (approx. 3 x 5.4 meters) at the back with a large built-in wardrobe, laminate flooring, wooden window sills, and beautiful natural light.
At the front, a spacious children's room, also with laminate flooring, built-in closet, and light wall finish.
The bathroom (2021) is stylishly finished with limestone, gray tiles and wooden accents, and features a walk-in shower with hand and rain showerheads, a floating toilet, a design radiator, an elegant vanity unit, and a window for natural ventilation.
Access to the attic, with ample storage space along the entire length of the upper floor, is via a ladder trap door.
AFTER-HOURS/OUTSIDE INTERESTS:
The deep and green backyard is an oasis of peace, with both sunny and shady spots. Adjacent to the terrace is a small shelter measuring approximately 4 x 2.3 meters, ideal for relaxing or dining in sheltered conditions. At the back of the garden stands a wooden shed of about 4 x 4 meters, perfect for storing bicycles, tools, or as a hobby space. Thanks to a water source, the garden is easily supplied with water. The front facade has been repointed and impregnated, contributing to a well-maintained and sustainable appearance.
EXTRAS & FACILITIES:
- Long-lasting due to the possibility of a bedroom and bathroom on the ground floor
- Recently added to the rear side in 2024/2025
- Kitchen renewed in 2024
- Bathroom renewed in 2021
- Air conditioning present (hot/cold)
- atmospheric wood stove
- CV 2024
ACCEPTANCE: under discussion
Bezichtiging plannen? Neem contact met ons op via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij – wij laten je deze parel graag persoonlijk zien! Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 675.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1958
Toegankelijkheid Toegankelijk voor ouderen
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 03-07-2025
Isolatie Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en pelletkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 535 m²
Inhoud 518 m³
Externe bergruimte 15 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen Airconditioning, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie
Ligging Vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Current energy consumption
Annual electricity consumption
3386 kWh
Rustenburgerweg 175, Heerhugowaard
Annual gas consumption
978 m³
Rustenburgerweg 175, Heerhugowaard
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 675.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 690.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
