Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 23-04-2025
Description
EEN UNIEKE WONING; ROYALE VILLA MET EEN INDRUKWEKKENDE INHOUD EN KAVEL GROND AAN DE HISTORISCHE STATIONSWEG!
Met een woonoppervlak van maar liefst circa 394 m², een perceel grond van 1.795 m² en een indrukwekkende inhoud van 1.929 m³, is dit een woning die je simpelweg zelf moet ervaren.
Whether you dream of:
- Dubbele bewoning
- Ruimte voor een praktijk
- Kantoor aan huis
- Long-lasting
- or just living royally;
Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken maar ook een hele centrale plek binnen Heerhugowaard! Deze vrijstaande villa aan de geliefde Stationsweg biedt een combinatie van ruimte, stijl, comfort en ligging die je zelden tegenkomt.
Check the EXCLUSIVE OWN WEBSITE OF THE PROPERTY (stationsweg33.nl) for more information about the property and the surroundings through the EV Wonen Real Estate website.
We have already given an idea of what the possibilities could be for the former business section. See the two impression photos!
LOCATION:
The Stationsweg is undoubtedly one of the most beautiful and characteristic streets in Heerhugowaard. You literally live in the center here, but due to the generous plot and green surroundings it feels like being outside the city. Within a few minutes' walk you reach Middenwaard shopping center, the cozy Coolplein, various restaurants, primary schools, the train station, and much more. In addition, the routes towards Alkmaar, Amsterdam or Hoorn are fast and easily accessible.
All amenities close by and the feeling of living right in a park – peace, space, and privacy are abundant!
CLAIM: Book an appointment via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We will show you this unique villa with great pleasure!
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR
Upon entering, the grandeur is immediately apparent: a stately hall with magnificent beveled glass doors, a floating toilet and urinal. The royal living room exudes class thanks to the exquisite ceiling, a special gas fireplace, stylish light strip, and marbled floor with underfloor heating. French windows offer a beautiful view and direct access to the garden.
The kitchen is a dream for the cooking enthusiast: a cooktop island, natural stone worktop, luxury built-in appliances such as a 5-burner gas stove, built-in fryer, electric griddle, double stainless steel sink, dishwasher, fridge, freezer, combi-oven and a powerful ceiling extractor. The corner setup with island provides both ambiance and functionality.
At the rear is a very generous bedroom (approx. 7 x 4 m), ideal for life-cycle sustainable living, with a modern bathroom equipped with walk-in shower, vanity unit, toilet, underfloor heating and a light well.
Via een tussenhal kom je in het voormalige bedrijfsgedeelte met een plafondhoogte van circa 5,5m: een volledig geïsoleerde ruimte met vloerverwarming, een eigen cv-installatie, openslaande deuren aan de voorzijde en volop kastruimte. Er is een keukenopstelling met vaatwasser (2023), fornuis, wasbak en aansluitingen voor wasmachine/droger. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als logeer- en speelkamer met een eigen douche en toilet.
Achterin de woning is nog een extra kamer in gebruik als sportruimte en daarnaast een heerlijk lichte kantoorruimte met uitzicht op de achtertuin – een mooiere en inspirerende werkplek kan je je haast niet voorstellen! De royale oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor zeker vier auto's op eigen terrein.
1ST FLOOR
De bovenverdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waaronder een masterbedroom met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, perfect om de dag te beginnen met frisse lucht.
Op deze verdieping vind je ook de derde badkamer: voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel én vanuit de overloop bereikbaar een eigen sauna – pure ontspanning in je eigen huis!
GARDEN
Wat een parel van een tuin! De prachtig aangelegde achtertuin is royaal, groen en volledig privé. Met gazon, borders, rozenstruiken, meerdere terrassen en speeltoestellen is er voor iedereen een perfecte plek te vinden – van spelen tot ontspannen, van barbecueën tot werken in de buitenlucht. Door de ligging is er van zonsopgang tot zonsondergang altijd een zonnige of schaduwrijke plek beschikbaar. Ook heel handig in deze tijd is de bron voor het watergeven en de beregeningsinstallatie. De tuin is omzoomd met groen en geen directe achterburen – dus volop privacy!
STORAGE:
Een royale houten berging (9,85m x 5,17m) aan de achterzijde voor het plaatsen van de grasmaaier en het tuingereedschap.
CHARACTERISTICS
- Perceeloppervlakte: 1.795 m²
- Woonoppervlakte: ca. 394 m²
- Inhoud woning: ca. 1.929 m³
- Overige inpandige ruimte: ca. 51 m²
- 24 zonnepanelen (355 Wp, 2021)
- 2 CV-ketels (2020)
- Vloerverwarming op meerdere plaatsen
- Bouwjaar: 1946, verbouwd in 1978, 1988 en 1993
- Dubbele bewoning en/of kantoor aan huis mogelijk
- Completely isolated
ACCEPTANCE: under discussion
INTERESSE? Bel ons of plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze exclusieve villa graag persoonlijk ervaren! Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1946
Toegankelijkheid Toegankelijk voor ouderen
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 23-04-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas combi hr 28 ( combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 394 m²
Perceeloppervlakte 1.795 m²
Inhoud 1.929 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en ligbad
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, sauna, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 1.315 m² (65,75 meter diep en 20,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 3 auto's
Voorzieningen (garage) Elektra, verwarming en stromend stromend water
Isolatie (garage) Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
4030 kWh
(Average detached house in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
1650 m³
(Average detached house in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 1.480.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
