van Eedenplein 8

MODERNE EN RUIME TUSSENWONING OP EEN TOPLOCATIE TUSSEN CENTRUMWAARD EN MIDDENWAARD!

Een instapklare gezinswoning met een fraaie afwerking, royale leefruimtes én een perfecte ligging? Deze stijlvolle tussenwoning parallel aan de Middenweg ligt letterlijk tussen het winkelgebied Centrumwaard en Middenwaard in. Je woont hier heerlijk centraal met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: scholen, winkels, restaurants, openbaar vervoer én recreatie.

De woning is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met een Italiaanse keramische vloer, moderne keuken en badkamer, drie royale slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Dit is zo’n woning waar je zó in kunt. Inpakken, verhuizen en genieten maar!

Pluspunten die je niet wilt missen:
- Woonoppervlakte van ca. 129 m²
- Luxe keuken met vrij uitzicht en complete inbouwapparatuur
- Italiaanse keramische vloer op de begane grond
- 3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot 4
- Onderhoudsarme en diepe tuin van ruim 13 meter
- 8 zonnepanelen (400 wp, geplaatst in 2023)
- Energietag E - vollständig isoliert
- Toplocatie tussen Centrumwaard en Middenwaard in

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BESIGHTING: Buchen Sie schnell eine Besichtigung über Funda oder über die Website von EV Wonen Makelaardij aus. Wir lassen Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung zeigen.

Einteilung:

ERDE:
Entree/hal met moderne meterkast (8 groepen + slimme meter), toilet met fonteintje en trapopgang. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een fraai uitzicht op de zonnige tuin. De Italiaanse keramische vloer, het hoge plafond en de lichte wanden zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Onder de trap een grote trapkast voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken die is voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron met stoomfunctie, koelkast, vriezer (3-laden), draaicarrousel, RVS wasbak en een ruim werkblad. Vanuit de keuken kijk je vrij weg over de rustige woonomgeving.

ERSTER STOCK:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, beiden voorzien van een Novilon vloer en aan de voorzijde draai-kiepramen en achterzijde twee dakramen. De badkamer is modern ingericht met een heerlijk ligbad, inloopdouche, 2e toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met twee laden.

ZWEITER STOCK:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met een aparte ruimte voor de wasmachine, CV-installatie (Intergas HR CW4, 2012) en mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde een derde royale slaapkamer met doorlopende vloerafwerking en nette wandafwerking. Op de voorzolder is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren!

AUSSЕНRAUM:
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, plantenborders en volop privacy. Fruit uit eigen tuin? Het kan hier met de diverse fruitbomen waaronder een kers, framboos, druiven en rode bessen. De tuin is ruim 13 meter diep en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een achterom én een houten berging voor fietsen of tuinkussens. Of je nu in de ochtendzon van je koffie geniet of ’s avonds gezellig buiten zit met vrienden — deze tuin heeft het allemaal.

EIGENSCHAFTEN:
Perceeloppervlakte: 122 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129 m²
Externe bergruimte: ca. 5,5 m²
Bruto inhoud: ca. 455 m³
Baujahr: 2012
Vollständig isoliert
Hardhouten kozijnen (2022 geschilderd)
Energieausweis: A

LAGERUNG:
De woning is gelegen in woonplan De Horst, tussen het gezellige Centrumwaard en Middenwaard. Alles ligt binnen handbereik: supermarkten, scholen, kinderopvang, horeca, zwembad, bioscoop, theater Cool én het NS-station. Bovendien ligt er voor de deur een groot speelveld en een basisschool — ideaal voor gezinnen.

PARKEN:
Ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning op openbare plekken. Geen parkeerstress dus!

AANVAARDING: in overleg

INTERESSEN?
Zie jij jezelf al wonen in deze perfect onderhouden woning op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag met plezier aan je zien!