Vera Bondamtuin 13

ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN VLONDER AAN HET WATER!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, volop licht, privacy en een heerlijke ligging aan het water? Dan is deze riante 2-onder-1-kapwoning met garage aan de rand van de populaire wijk Zuidwijk precies wat je zoekt!

Met een woonoppervlakte van ca. 143 m², een fraaie uitbouw aan de achter- én zijkant, 4 slaapkamers, een massief robijnhouten vloer, zonnige tuin mét veranda én een prachtige vlonder aan het water is dit een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen. Parkeren doe je gewoon voor de deur op eigen terrein en de ruime garage is inpandig bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen dichtbij is dit de ideale plek voor gezinnen én voor wie comfort, ruimte en rust wil combineren.

Grootste pluspunten:
- Ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning
- Riante tuin met veranda én vlonder aan het water
- Massief robijnhouten vloer en strak gestuukt plafond
- 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel op zolder
- mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken
- Ruime garage (19 m²) inpandig bereikbaar
- Parken auf privatem Gelände
- Gelegen in de populaire wijk Zuidwijk – kindvriendelijk en groen
- Energielabel A – goed geïsoleerd en stadsverwarming

Op zoek naar LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN? Indien gewenst kan de royale ruimte achter de garage ook prima worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer; daar is rekening mee gehouden wat betreft verwarming en water aansluitingen. En met een brede deur in een te plaatsen scheidingswand kan deze ook toegankelijk gemaakt worden voor een eventuele rolstoel.

Of een PRAKTIJKRUIMTE? Door het plaatsen van een deur aan de zijkant kan er een eigen ingang, en met het plaatsen van een tussenwand, een eigen praktijkruimte worden gecreëerd.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (verabondamtuin13.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BESIGHTING: Buchen Sie schnell eine Besichtigung über Funda oder über die Website von EV Wonen Makelaardij aus. Wir lassen Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung zeigen.

Einteilung

ERDE:
Entree met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én zijkant is er volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven zicht op de achtertuin. De massief robijnhouten vloer, strak gestuukt plafond met spots en neutrale wandafwerking vormen een warme basis voor ieder interieur.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een 4-zone inductieplaat, koelkast, 4-laden vriezer, RVS spoelbak, Siemens vaatwasser, en Miele stoomoven en combimagnetron. Veel kastruimte en een praktische indeling maken koken hier een feest!

ERSTER STOCK:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de nette badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een king-size bed en kastruimte. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Ook handig: een aparte kast op de overloop voor de wasmachine en droger.

ZWEITER STOCK:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer. De kamer is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel (ca. 3,5 m breed) en voorzien van een laminaatvloer. Bergruimte vind je op de voorzolder en achter de knieschotten.

GARAGE:
De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of het stallen van een auto. Voorzien van een praktische kantel-/loopdeurcombinatie.

GARTEN:
De ruim 10 meter brede achtertuin bied voldoende ruimte voor een royale tuinset en toegang tot het water met een ruime vlonder — ideaal voor een eigen bootje. Er is volledige privacy, verschillende zitplekken, een houten veranda met berging (samen ca. 6 x 3 m) en ruimte voor een loungeset, eettafel of ligbed.

De tuinligging zorgt voor zon van ’s ochtend vroeg tot begin van de avond, perfect om tot rust te komen na een drukke dag.

EIGENSCHAFTEN:
Perceeloppervlakte: 270 m²
Woonoppervlakte: ca. 143 m²
Inpandige ruimte (garage): ca. 19 m²
Bruto inhoud: ca. 550 m³
Bouwjaar: 2001
Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels), HR++ beglazing
Verwarming: stadsverwarming
Meterkast: 10 groepen + slimme meter
Energieausweis: A

LAGERUNG:
De woning ligt in de geliefde wijk Zuidwijk-Huygenhoek, een groene en kindvriendelijke wijk met veel hofjes, speelvelden en voorzieningen in de directe omgeving. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het overdekte winkelcentrum Middenwaard, het strand van Luna, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn dichtbij.

AANVAARDING: in overleg.

INTERESSEN?
Zie jij jezelf al wonen aan het water in deze ruime woning? Neem contact op via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze sfeervolle woning graag met eigen ogen ervaren!