Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Op zoek naar een energiezuinige woning met vier slaapkamers in een rustige wijk? Dan is deze TUSSENWONING gelegen in een eigen woonhofje aan de Werfhof 14 echt iets voor jou.
In de woonwijk Oostertocht in Heerhugowaard staat deze fijne tussenwoning verdeeld over twee betonnen woonlagen. Beneden heb je een ruime woonkamer van circa 32 m² met een schuifpui naar de tuin en een keuken met veel kastruimte. Boven vind je vier slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Met energielabel A, een volledige isolatie en zonnepanelen op het dak woon je hier comfortabel en energiezuinig.
Een praktische woning voor starters, jonge gezinnen en iedereen die toe is aan wat meer ruimte.
Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Werfhof14.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
VIEWING: easily book an appointment via Funda or the EV Woning Estate Agents website. We would be happy to show you this lovely property!
FEATURES
• Tussenwoning met 4 slaapkamers
• Woonoppervlakte ca. 101 m², perceel 141 m²
• Energy label A, fully insulated
• 6 zonnepanelen (2023) aanwezig
• Woonkamer van ca. 32 m² met aluminium schuifpui
• Keuken met inbouwapparatuur en grote schuifkast
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Twee separate toiletten (begane grond en badkamer)
• Bitumen dakbedekking uit 2018
• Fiber glass present
• Achtertuin van ca. 65 m² met achterom
• Vrijstaande houten berging van ca. 9 m²
• Twee woonlagen met betonnen vloeren
LOCATION:
De Werfhof ligt in Oostertocht, een rustige en groene woonwijk in Heerhugowaard. Voor de dagelijkse boodschappen ben je snel bij de Albert Heijn op circa 600 meter, en op vergelijkbare afstand vind je basisschool De Hasselbraam en kinderopvang. Het Trinitas College ligt op circa 1,2 kilometer en station Heerhugowaard op ongeveer 2,6 kilometer.
Ook het centrum met het overdekte winkelcentrum Middenwaard is goed bereikbaar, en via de uitvalswegen zit je zo in Alkmaar, Hoorn of richting Amsterdam. Rustig wonen, met alles wat je nodig hebt in de buurt.
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en het toilet. Vanuit de hal loop je de woonkamer in. Dankzij de grote ramen valt er zowel aan de voor als achterkant volop daglicht naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met laminaat en behang en via de aluminium schuifpui stap je zo de achtertuin in. Onder de trap zit een handige trapkast voor extra bergruimte.
De keuken ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Je kookt hier op een gaskookplaat met vier pitten en er is een combimagnetron uit 2024 aanwezig. Verder is de keuken voorzien van een hoekkast met draaicarrousel, een grote schuifkast en een tegelvloer. Er is ruimte voor een losse vaatwasser, koelkast, vriezer en wasmachine. Via de achterdeur sta je direct in de tuin.
FIRST FLOOR
Via de overloop bereik je vier slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat en behang. De grootste slaapkamer meet circa 4,63 x 2,67 meter en heeft een vaste kast, wat zorgt voor extra opbergruimte. Ideaal als ouderslaapkamer, terwijl de overige kamers zich prima lenen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
GARDEN
De woning heeft een voor en achtertuin. De achtertuin is circa 65 m² groot, ongeveer 10,5 meter diep en 6,15 meter breed, dus genoeg ruimte om lekker buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Dankzij het achterom kom je gemakkelijk met de fiets de tuin in.
Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 3 x 3 meter, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klein klusplekje.
PARKING
Parkeren doe je op de openbare parkeerplaatsen in de wijk.
Werfhof 14 is een energiezuinige en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime tuin met achterom. Een fijne plek om te wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen dichtbij.
Acceptance: subject to discussion.
Characteristics
Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud 331 m³
Externe bergruimte 9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 65 m²
ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
2970 kWh
(Average semi-detached house in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
930 m³
(Average semi-detached house in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 384.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 30-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
