Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 26-01-2026
Description
Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze modern afgewerkte en energiezuinige 2-ONDER-1-KAPWONING uit 2018 met energielabel A++.
Een heerlijk en compleet gezinshuis met een uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers, een luxe keuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een fraai aangelegde tuin met veranda én parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met volop ruimte.
Gelegen in de zeer gewilde, aantrekkelijke en ruim opgezette wijk BROEKHORN op 500 meter van het NS-station en 1 km van winkelcentrum Middenwaard en winkelcentrum Broekerveiling en dichtbij horeca, theater, bioscoop, scholen en sportvoorzieningen.
Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op: een eikenhouten visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken met granieten werkblad, eikenhout fineer keukenfronten en alle benodigde inbouwapparatuur van A-merken.
Op de verdiepingen beschik je over vier slaapkamers, een luxe badkamer en volop bergruimte. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten biedt veel privacy en is voorzien van fruitbomen en een veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten.
LOCATION:
De Wester Vlaerdinge is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Heerhugowaard. Je woont hier prettig met voorzieningen zoals wandelparken, supermarkten, een sportschool, het overdekte winkelcentrum Middenwaard en winkelcentrum Broekerveiling zijn dichtbij met tevens het treinstation op korte afstand. Dankzij de goede ontsluiting is deze locatie ook zeer geschikt voor forenzen.
Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (westervlaerdinge8.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze prachtige woning graag aan je zien!
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR
Via de entree kom je binnen in een strak afgewerkte woning met een hoogwaardige uitstraling. De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, een strak plafond, gladde wanden en een sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin.
De open keuken is compleet uitgevoerd met een granieten werkblad met een gedeelte bar en inbouwapparatuur van de merken Bosch, Siemens en Neff waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie lades, vaatwasser, Quooker, headfree afzuigkap en twee Lemans kasten. De woning is bij de bouw al uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte.
1ST FLOOR
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met laminaatvloeren, renovlies behang en hoge deuren. Daarnaast is er een separaat toilet.
De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en ruime wastafel.
2ND FLOOR
De tweede verdieping is praktisch en ruim ingedeeld met een 4e slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakraam. Verder vind je hier de cv-installatie, WTW-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, een vliering met extra bergruimte en opbergruimte onder de schuine kanten. Ook deze verdieping is afgewerkt met renovlies behang en hoge deuren.
GARDEN
De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden veel privacy. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft de gehele dag tot laat in de avond zon. De tuin is voorzien van cortenstalen plantenbakken, diverse fruitbomen (peren-, appel-, vijgenboom en olijfboom) en een ruime veranda achterin de tuin, een heerlijke plek om beschut te zitten en tot laat in de avond van de zon te genieten.
GARAGE
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, wasbak en een kanteldeur en biedt ruimte voor eventueel één auto en extra opslag.
PARKING
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s, in combinatie met de aangebouwde garage. Ook beschikt je hier over een eigen EV laadstation.
NOTICES:
- Uitbouw gerealiseerd bij de bouw
- Four bedrooms
- Ruime woonkamer met eikenhouten visgraatvloer en houtkachel
- French doors to the garden
- Luxe open keuken en luxe inbouwapparatuur
- 14 zonnepanelen (395 Wp/2022)
- Meterkast met 18 groepen, glasvezel en 3-fasen aansluiting
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Fraai aangelegde tuin met veranda en veel privacy
- Aangebouwde stenen garage met kanteldeur
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Rustige, kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Energy label A++
- Eigen oplader voor de elektrische auto aan huis
Acceptance: subject to discussion.
Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met volop mogelijkheden? Dan is de Wester Vlaerdinge 8 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging van deze woning. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 825.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 26-01-2026
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (2018, eigendom)
Woonoppervlakte 159 m²
Perceeloppervlakte 389 m²
Inhoud 652 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 150 m² (11,50 meter diep en 11,80 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
3430 kWh
(Average under one roof in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
1170 m³
(Average under one roof in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 825.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.350
2% transfer tax (€ 16.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 843.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
