Mahonialaan 7, Heerhugowaard

## Er is veel belangstelling voor deze woning waardoor de bezichtigingsmomenten inmiddels vol zijn gepland. We kunnen u uiteraard wel opnemen op de reservelijst ##

Nu in de verkoop een goed onderhouden TUSSENWONING met UITBOUW en DAKKAPEL op een mooie centrale en kindvriendelijke locatie in de BOMENWIJK van Heerhugowaard.

Voorzien van een royale woonkamer, nette keuken, ruime en complete badkamer, 3 royale slaapkamers, 6 zonnepanelen en een heerlijke voor- en achtertuin. De huidige eigenaar heeft hier meer dan 50 jaar met heel veel plezier gewoond en is toe aan een volgende stap.

Alles is goed bereikbaar, waaronder diverse basisscholen, kinderopvang, voorgezet onderwijs en op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Middenwaard met al zijn voorzieningen. Op fietsafstand van de openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om hier je eigen thuis van te maken.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, garderobe, toilet, trap naar de 1e verdieping en de toegang naar de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is met 2,15m lengte heel ruim en beschikt tevens over een urinoir.

De straatgerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft vrij zicht over het groen voor de woning. In de hal, keuken en de woonkamer ligt een PVC vloer en de wanden zijn licht afgewerkt met behang en spachtelputz. Door het mooi strak afgewerkte plafond (hoogte 2,55m), de grote ramen en de brede schuifpui naar de achtertuin wordt er een licht en ruimtelijk gevoel gecreëerd.

De royale keuken is voorzien van diverse apparatuur (2-3 jaar oud) waaronder een 4-zone inductie kookplaat, dubbele RVS wasbak, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, oven en ruim werkblad. Achter de keuken vinden we de bijkeuken met tegelvloer en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en de CV installatie.

1e VERDIEPING:
Via de trap komen we op de overloop. Hier vinden we 2 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is heel royaal doordat er destijds 2 slaapkamers zijn samengevoegd. In deze kamer vind je ook een ruime schuifkast, laminaatvloer en elektrisch screen om bij mooi weer de zon buiten te laten.

De badkamer (circa 2,5m x 2,4m) beschikt over een wastafelmeubel, instapdouche, zwevend toilet en designradiator. Door middel van het raam en de mechanische ventilatie kun je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Met een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Door de dakkapel aan de achterzijde van de woning tref je hier een lichte en volwaardige slaapkamer. Op de voorzolder volop bergruimte achter de schuifdeuren. Ook is hier de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst.

TUIN:
De zonnige en onderhoudsarme achtertuin is netjes bestraat en biedt volop ruimte voor een leuke tuinset. In de houten berging kunnen meerdere fietsen staan en is er ook plek voor het tuingereedschap. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak – 167 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 118 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 6 m² (berging)
Bruto inhoud – Woning circa 400 m³

BOUWAARD / INSTALLATIES:
Bouwjaar 1973. CV Bosch HR 2006. Betonnen vloer begane grond en 1e etage. Meterkast met 6 groepen, glasvezel en een elektra meter die met de 6 zonnepanelen terug draait als de zon schijnt.

ENERGIELABEL: definitief C-label

LIGGING:
Rustige en kindvriendelijke ligging en zoals de wijk al aangeeft een boomrijke locatie. Het recreatiebos Waarderhout ligt om de hoek. In de wijk staat een basisschool en op loopafstand tref je de winkels voor de dagelijkse boodschappen, winkelcentrum Middenwaard en zwembad Waardergolf. Ook zijn diverse sportverenigingen op loop- en fietsafstand bereikbaar.

In de directe omgeving van de woning zijn diverse bushaltes te vinden, die je onder andere naar de stad Alkmaar brengen, die op circa 15 minuten afstand ligt. De snelweg A9 richting Amsterdam is ook makkelijk te bereiken vanaf de woning via de N-242.