Royale vrijstaande villa met circa 485 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 2.159 m², vier slaapkamers, diverse multifunctionele kamers, een karakteristieke torenkamer en een parkachtige tuin!
Op een rustige en groene locatie aan de Am Feldkreuz 21 in Geilenkirchen, op korte afstand van de Nederlandse grens, wordt deze bijzonder ruime vrijstaande villa te koop aangeboden. De woning is gebouwd in 1967 en onderscheidt zich door haar royale afmetingen, karakteristieke architectuur, indrukwekkende entree en veelzijdige indeling.
Met circa 485 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 1.788 m³ en een perceel van 2.159 m² biedt deze villa uitzonderlijk veel ruimte. De woning beschikt momenteel over vier als slaapkamer aangeduide vertrekken en meerdere aanvullende kamers die, afhankelijk van de persoonlijke woonwensen, eveneens als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf kunnen worden ingericht.
De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden vanuit verschillende vertrekken een fraai uitzicht op de groene, parkachtige tuin. De combinatie van ruimte, privacy en de ligging nabij zowel Heerlen als Aken maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van royaal wonen.
Einteilung
Erdgeschoss
Via de karakteristieke entree betreedt u de royale ontvangsthal met een indrukwekkende open trapopgang. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
De bijzonder royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en leefgedeelten. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waardoor een aangename verbinding ontstaat tussen wonen en dineren.
De aangrenzende wintertuin vormt een heerlijke plek om gedurende verschillende seizoenen van het uitzicht op de tuin te genieten.
De keuken is afzonderlijk gelegen en beschikt over daglicht en uitzicht op het groen.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond een afzonderlijke kamer, die uitstekend geschikt is als kantoor, werkkamer of eventueel slaapkamer, een garderoberuimte en een aanvullende badkamer met toilet en wastafel.
Een bijzonder ruime hobbykamer met open haard biedt nog meer gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als atelier, speelkamer, ontspanningsruimte of tweede woonkamer.
Erste Etage
Via de royale marmeren trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop met open karakter geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een afzonderlijke inloopkast. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen met uitzicht op de groene omgeving.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Daarnaast beschikt deze verdieping over twee multifunctionele kamers. Een daarvan is de karakteristieke torenkamer, die dankzij haar ronde vorm, marmeren vloer en meerdere ramen een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Deze ruimte leent zich uitstekend als bibliotheek, werkkamer, hobbyruimte of aanvullende slaapkamer.
Ook de tweede multifunctionele kamer kan naar eigen wens worden ingericht.
Zweite Etage
De tweede verdieping biedt eveneens verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden.
Hier bevindt zich een slaapkamer en een aanvullende afzonderlijke kamer die bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer kan worden gebruikt.
De royale open zolderruimte beschikt over een balkon en biedt mogelijkheden voor een extra woonkamer, hobbyruimte of een andere invulling naar eigen wens.
Verder zijn op deze verdieping een badkamer met douche, wastafel en toilet en diverse praktische bergruimten aanwezig.
Erdgeschoss oder Souterrain
De villa is volledig onderkelderd en beschikt over een bijzonder ruim souterrain met verschillende vertrekken.
Hier bevinden zich onder andere een grote kelderruimte, twee wijn- en voorraadkelders, een ruimte met keukenvoorziening, een multifunctionele kamer, een wasruimte met technische installaties, een afzonderlijk toilet en aanvullende bergruimte.
Het souterrain biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en andere ondersteunende functies.
Garten und Außenbereich
Een van de absolute hoogtepunten van deze villa is het royale perceel van maar liefst 2.159 m².
De parkachtige tuin biedt een combinatie van gazons, volwassen bomen, groene beplanting en verschillende plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Door de omvang van het perceel is er volop ruimte voor ontspanning, tuinieren en het ontvangen van familie en vrienden.
Naast de grote tuin beschikt het perceel over een sfeervolle binnenplaats, diverse terrassen en zitgelegenheden, een vijver, een tuinhuis en aanvullende bergruimte.
De verschillende buitenruimten zorgen ervoor dat er altijd een geschikte plek te vinden is om van de tuin en de groene omgeving te genieten.
Op eigen terrein zijn twee ruime parkeerplaatsen aanwezig.
LAGERUNG
De villa is gelegen in een rustige woonomgeving in Geilenkirchen, Duitsland, op slechts enkele kilometers van de Nederlandse grens.
De omgeving kenmerkt zich door vrijstaande woningen, veel groen en een prettige, landelijke uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich wandelmogelijkheden en bosgebieden.
Voor dagelijkse voorzieningen zijn onder andere een supermarkt, horecagelegenheden en andere voorzieningen in de omliggende dorpen beschikbaar.
Ook de bereikbaarheid richting Nederland is gunstig. Heerlen en Aken bevinden zich op circa 20 minuten rijden, waardoor deze locatie bijzonder interessant is voor mensen die ruim en rustig willen wonen, maar tegelijkertijd de voorzieningen en werkgelegenheid in de regio willen behouden.
BESONDERS
Vrijstaande villa uit 1967;
Gelegen in Geilenkirchen, nabij de Nederlandse grens;
Circa 485 m² woonoppervlakte volgens meetrapport;
Bruto inhoud circa 1.788 m³;
Perceeloppervlakte circa 2.159 m²;
Vier als slaapkamer aangeduide vertrekken;
Diverse multifunctionele kamers met mogelijkheden voor aanvullende slaapkamers;
Karakteristieke torenkamer;
Royale woonkamer en afzonderlijke eetkamer;
Wintertuin met uitzicht op de tuin;
Grote hobbykamer met open haard;
Twee badkamers op de woonverdiepingen en een aanvullende badkamer op de begane grond;
Volledig souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden;
Circa 34 m² overige inpandige ruimte;
Circa 28 m² gebouwgebonden buitenruimte;
Circa 15 m² externe bergruimte;
Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
Verwarming en warmwatervoorziening via een oliegestookte verwarmingsinstallatie;
Energielabel G volgens opgave verkoper;
Parkachtige tuin met volwassen beplanting;
Diverse terrassen, vijver en tuinberging;
Twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein;
Ruhige und grüne Wohnumgebung;
Goede bereikbaarheid richting Heerlen en Aken.
STAAT VAN ONDERHOUD
De villa is gebouwd in 1967 en beschikt over diverse authentieke elementen. Gezien de leeftijd van de woning dient rekening te worden gehouden met achterstallig onderhoud, gebreken en moderniserings- en renovatiewerkzaamheden.
De verkoper geeft aan dat er verschillende gebreken en leeftijdsgebonden renovatiebehoeften aanwezig zijn. Geïnteresseerden worden hierover tijdens het bezichtigingstraject nader geïnformeerd.
Bij het vaststellen van de vraagprijs is reeds rekening gehouden met de huidige staat van de woning en de noodzakelijke werkzaamheden.
BEZICHTIGINGEN EN ONDERHANDELINGEN
De woning wordt aangeboden namens de particuliere verkoper.
De verkoper verzorgt zelf de planning en uitvoering van de bezichtigingen en voert tevens rechtstreeks de onderhandelingen met geïnteresseerde kopers.
Aanvragen voor een bezichtiging worden doorgestuurd naar de verkoper, die vervolgens rechtstreeks contact opneemt om een afspraak in te plannen.
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage voor de koper.
Katalogpreis
€ 580.000,- k.k.
HINWEIS
Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie, waaronder oppervlakten, afmetingen, indelingen, bouwkundige kenmerken en overige gegevens, is indicatief en uitsluitend bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde oppervlakten zijn gebaseerd op een meetrapport volgens de Nederlandse Branche Brede Meetinstructie. Omdat de woning in Duitsland is gelegen, kunnen de gehanteerde meetmethoden en definities afwijken van de in Duitsland gebruikelijke berekeningen.
Kopers dienen zelf onderzoek te verrichten naar de bouwkundige en technische staat van de woning, de aanwezige installaties, de bestemming en de gebruiksmogelijkheden. De verkoper wijst uitdrukkelijk op de aanwezigheid van gebreken en renovatiebehoeften.
Op de verkoop en eigendomsoverdracht is het toepasselijke Duitse recht van toepassing. De koopovereenkomst komt tot stand door middel van een notariële koopakte overeenkomstig de Duitse wettelijke vereisten.
De genoemde vraagprijs is exclusief de voor rekening van koper komende aankoopkosten, waaronder eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor inschrijving in het Duitse Grundbuch.
