Fideliolaan 1

Parkstad Makelaardij präsentiert mit Stolz diese bequeme Ecke-Wohnung, die sich in der beliebten, kinderfreundlichen Nachbarschaft Bankras/Kostverloren befindet. Die Wohnung kombiniert Komfort, Nachhaltigkeit und Raum auf einer ruhigen Lage mit erstklassiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Einteilung

Erdgeschoss
Entree met hal, meterkast (vernieuwd in 2019), trapkast en toilet. De ruime woonkamer beschikt over een erker en geniet van lichtinval vanuit drie zijden. Via de schuifpui is er directe toegang tot de zonnige tuin, uitgerust met zonnescherm en eigen waterpunt. De moderne open keuken (2019) is compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

Erste Etage
Twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De tweede slaapkamer heeft een inloopkast en extra vaste kast—de inloopkast kan eenvoudig weer worden omgezet in een vierde slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie met sensor.

Zweite Etage
Royale zolderkamer met geïsoleerd dak, bergruimte aan beide zijden en twee dakkapellen. Een vaste boekenkast blijft achter. Op de overloop is een afgesloten ruimte met wasmachine-aansluiting, hybride CV-installatie (Remeha Avanta Ace 35C hybride R32) en omvormer van de zonnepanelen.

Voorzieningen en installaties

- Kunststofffenster mit HR++ Glas
- Hybride CV-installatie met warmtepomp 2025
- 10 zonnepanelen 2022
- Vloerverwarming in de hele woning, met zoneverwarming per verdieping
- Twee kruipruimtes
- Energieausweis A+
- Nutzfläche Wohnen: 121 m² | Außengelagerräume: 26 m² | Bruttobaurecht: 413 m³

Buurt & Voorzieningen

- Supermarkt op loopafstand: ‘Kwaliteit’ op ca. 257 m en Vomar (300 m)
- Basisschool nabij: School of Understanding op ca. 242 m
- Voortgezet onderwijs dichtbij: Nova college, Scholengemeenschap Panta Rhei op ca. 265 m; Huygens College op ca. 2,8 km
- Openbaar vervoer en bereikbaarheid: 5 & 25 en diverse buslijnen (zoals Zuidtangent) op loopafstand; snel bereikbaar naar Amsterdam, Schiphol en Zuidas EHR
- Winkels & Stadshart: Stadshart Amstelveen op korte fietsafstand; daar vind je winkels, horeca, bioscoop, bibliotheek en meer
- Groen & recreatie: Direct bij de woning diverse groenpartijen. Fietsafstand naar prachtige wandel- en fietsroutes in de Middelpolder, langs de Amstel of het Amsterdamse Bos

Eigenschaften

Energiezuinig (A+ label), volledig vernieuwde installaties, vloerverwarming, zonnige woonruimte met erker én schuifpui, flexibele indeling mogelijk (4 slaapkamers), zeer centrale ligging nabij voorzieningen, scholen en natuur. Perfect voor wie comfort, duurzaamheid en locatie zoekt.

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving