Rector Poelsplein 9, Heerlen

Parkstad Makelaardij bietet Ihnen dieses geräumige und gut gegliederte Apartment mit drei Schlafzimmern, Balkon, eigenem Lagerraum und einer Nutzfläche von 85 m² an – gelegen in einer ruhigen und beliebten Lage in der Wohngegend Welten in Heerlen.

Diese Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Menschen, die ein komfortables ebenerdiges Wohnen ohne Kompromisse in Bezug auf Raum und Komfort bevorzugen. Das Apartment verfügt über eine repräsentative Wohnküche mit viel Tageslicht, eine halboffene Küche mit Nebenraum, drei Schlafzimmer sowie einen sonnigen Balkon im Süden. Aufgrund der praktischen Ausstattung, großen Fenstern und der Anwesenheit einer externen Lagerräume von 7 m² handelt es sich hierbei um eine komfortable und zugängliche Wohnfläche für jung und alt.

Einteilung:

Vorspeise / Hal:
Große Empfangshalle mit Zugang zu den Schlafzimmern, Badezimmer, Toilette und Wohnzimmer.

Wohnzimmer:
Heller und geräumiger Wohnraum von ca. 32 qm mit Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Küche & Abküche:
Halboffene Küche eingebaut im Frühling 2025 mit einem modernen Küchenblock, der Herd, Geschirrspüler, Ofen und Spülbecken enthält. Nebenan befindet sich die praktische Dachkammer mit Anschlüssen für Hausgeräte und Heizung.

Schlafzimmer:


Schlafzimmer 1: 2,97 x 3,27 m
Schlafzimmer 2: 2,45 x 3,27 m
Schlafzimmer 3: 2,96 x 3,79 m
Alle Schlafzimmer sind gut dimensioniert und eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Badezimmer & Toilette:
Nettes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. Trennter Toilettenraum mit Waschbecken.

Balkon:
Terrasse von 2,85 x 2,80 m im Süden: ideal zum Genießen der Sonne und frischer Luft.

Rettung:
Große externer Speicherplatz (2,32 x 3,19 m), perfekt für das Aufstellen von Fahrrädern und Lagerei.

Eigenschaften:


Wohngeschätzte Fläche: 85 m²
Bauliche Außenfläche (Terrasse/Balkon): 8 qm
Externes Speicherfläche: 7 m²
Inhalt: 272 m³
Barrierefreies Wohnen
Liegende in der Gegend Welten
Eigene Parkplatz auf eigenen Grundstück
Genügend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Standort:
Die Wohnlage Welten ist eine der beliebtesten in Heerlen. Diese charakteristische Gegend kombiniert ein Dorfgelände mit städtischem Komfort. Welten ist bekannt für seine Ruhe, das grüne Straßenbild, monumentale Bauernhäuser, Grundschulen und lokale Geschäfte wie Bäcker- und Metzgereien. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem das Naturschutzgebiet Terworm, das Zuyderland Krankenhaus und das Stadtzentrum von Heerlen. Die Gegend ist gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto über die in der Nähe gelegene A76 und N281.

Interesse?

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Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.