Aarweg 3

An einer exzellenten Lage im beliebten Aarveld-Bekkerveld dürfen wir diese bewohnsbereite mittlere Eigentumswohnung anbieten. Dieses charakteristische Gebäude (1929) wurde von den aktuellen Eigentümern teilweise umgebaut (Erdgeschoss, Solarmodule und Elektroinstallationen, Energieeffizienzbezeichnung C) und dank der realisierten Erweiterung insgesamt eine Wohnfläche von ca. 128 m² aufweisen. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit luxuriöser offener Küche bietet diese Wohnung über vier Stockwerken u.a. Keller, Toilette, Badezimmer mit zweitem WC, vier Schlafzimmer, davon drei im ersten Stock und ausreichend Speicherfläche. Zudem gibt es einen kleinen, vollständig umgebenen Hintergarten mit optimaler Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung sind nahezu alle Einrichtungen zu finden, wie Grundschulen, Sekundarschulen, ein Supermarkt, das Zentrum von Heerlen sowie die wichtigsten Ausfallstraßen in Richtung Maastricht, Eindhoven und Aken. Parken ist in der Straße möglich (Entlastung beantragen).

Um einen vollständigen Eindruck zu erhalten, laden wir Sie herzlich ein, die Wohnung über der einzigartigen Website 'Aarweg3.nl' zu besichtigen, einschließlich Filmdokumentation und virtueller Tour. Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie Marcel Werrij, Ihr persönlicher Immobilienexperte bei Spauwen|Werrij, um einen Termin auszumachen.

Einteilung

Erdgeschoss: Eingang, Empfangshalle mit Treppe zur 1. Etage, Messstellenkasten (modernisiert im Jahr 2016), Zugangstür mit Treppe in den Keller, Toilette und Tür zum Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einem Hängetoilettenbehaelter und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnzimmer ist wie der Rest des Erdgeschosses mit einem pflegefreien Kiesboden ausgestattet und wird durch die beiden großen Lichtkuppeln gekennzeichnet, die im Anbau (2016) realisiert wurden. Dadurch ist das Wohnzimmer sehr geräumig (ca. 32 m²) und von vornherein hell. Eine Klimaanlage (2021) sorgt selbst an den heißesten Tagen dafür, dass das Wohnzimmer angenehmen kühl bleibt, aber an kalten Tagen kann sie auch heizen. Die sechs Solarmodule vom Jahr 2023 auf dem flachen Dach stellen zumindest an sonnigen Tagen kostenlose Stromkosten sicher.

Die offene und moderne Küche verfügt über ein großes Kochinsel, dessen kompositiertes Tischblatt als integrierte Essecke/Bar fungiert. Das Kochinsel bietet neben viel Speicherplatz eine 5-blasige Induktion Herdplatte und einen Abzug. Die Wandausstattung ist ebenfalls sehr geräumig und enthält u.a. ein Spülbecken, eine Einbauschlammesmaschine, eine Kühlschrank-Frostkombination sowie eine Combi-Microwelle.

Der große Kunststoffschlittenrahmen mit HR++ Glas gewährt Zutritt zum kleinen, aber feinen Hintergarten, der wienfreundlich gestaltet und vollständige Privatsphäre bietet.

1. Stockwerk: Der Flur gibt Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Bad und der Treppe zum 2. Stockwerk/Dachgeschoss.

Die beiden Räume an der Rückseite sind jeweils 7 und 14 Quadratmeter groß, wobei die größere Kammer mit einem eigenen Klimaanlagen-System ausgestattet ist. Das Schlafzimmer vorn hat etwa 11 Quadratmeter und wie der Flur sowie die übrigen Schlafzimmer verfügt es über eine saubere Laminat-Flooring und Kunststoff-Fenster mit Doppelglas.

Die Badkammer (ca. 4 qm) ist mit einem 2. (schwebenden) Toiletten, Waschbeckenanbau, Handtuchwärmer und Dusche ausgestattet.

2. Etage/Dachgeschoss: Über die feste Treppe gelangt man in einen offenen Raum (ca. 18 m²) mit einem Firsthöhen von fast 3 Metern. Hier sind neben den Waschmaschinenanbindungen auch die Heizungsanlage installiert. Es handelt sich um eine Nefit-Kombikessel, der im Eigentum des Vermieters ist (Baujahr 2011). Weiter hinten wurde ein separater Raum eingerichtet, der als 4. Schlafzimmer oder als Büro/Abstellraum verwendet werden kann und ca. 8 m² groß ist. Das originale Dach wurde von innen auf relativ einfache Weise isoliert.

Souterrain: Die Kellerräume haben eine angenehme Deckenhöhe von 2 Metern und mit 16 m² sind sie mehr als geeignet, als Lagerraum oder Vorratskeller zu dienen, zum Beispiel auch als Weinkeller.

Besonderheiten:
- Gut gepflegtes Zwischenhaus (1929) mit viel Raum (ca. 128 m²) an einer Top-Lage im Aarveld-Bekkerveld;}
- Gut gelegen in Bezug auf Grünflächen, Schulen, öffentlichen Verkehr, Ausfallstraßen und das Zentrum von Heerlen;
- Im Jahr 2016 wurde der Wohnraum erweitert und die Erdgeschossfläche vollständig modernisiert, einschließlich Messschränke, Toilette und Küche;
- Zwei Klimaanlagen aus dem Jahr 2021, in der Wohnzimmer und im Schlafzimmer des Haupteingangs;}
- Völlig umgebener und pflegeferner Hintergarten im Süden liegend mit viel Privatsphäre;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>إبدülah, could you please correct the translation to ensure it accurately reflects the original Dutch text? The German should convey a fully enclosed and maintenance-free backyard located in the south with plenty of privacy. Please make sure the grammar and vocabulary are correctly used. Here is the corrected version: {
- Sechs Solarpaneelen in Eigentum (2023);
- Energieeichlabel C;}
- Parken ist in der Straße möglich (Antrag auf Befreiung stellen, kostet nur ein paar Euro pro Jahr);
- Keine Garage oder Außenbewirtschaftung vorhanden;
- Ackzeptieren sofort.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").