Bij de Broeders 46

Op een fijne locatie in Kerkrade mogen wij u deze moderne 2-onder-1 kapwoning aanbieden. Deze nieuwbouwwoning uit 2020 is volledig geïsoleerd, heeft zes zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt dan ook over een energielabel A. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde (slaap)kamer op de zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor een (jong) gezin of voor wie graag een extra werk- of hobbykamer heeft.

Aan de zijkant is er een ruime inrit, met de mogelijkheid om hier een carport of garage te realiseren. De diepe achtertuin (ca. 20 meter diep) is gelegen op het zuidoosten, met meer dan voldoende (speel)ruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich naast een mooie groenstrook, ook nog een afgesloten speelveldje met toestellen voor kinderen uit de buurt. Herzogenrath en het centrum van Kerkrade zijn zeer dichtbij, met diverse winkels, voorzieningen en horecagelegenheden op slechts een paar minuten rijden, evenals de buitenring die toegang geeft tot de omliggende steden.

Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'bijdebroeders46.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Indeling:
Begane grond
Via de ruime entree bereikt u de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is dankzij een aanbouw ruim van opzet (ca. 38 m²) en biedt dan ook voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De pvc-vloer in natuurstenen motief is onderhoudsvriendelijke en ideaal in combinatie met de aanwezige vloerverwarming. De grote kunststof kozijnen met HR++ glas, beslaan bijna de gehele achterzijde zodat er veel lichtinval is en een fijn tuincontact, zeker als de openslaande deuren open staan.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van ca. 9 m². Deze is ingericht met twee wandopstellingen en voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, inbouwoven, inbouwvaatwasser, spoelbak en inbouwkoelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een separate inbouwvriezer met vier vriesladen. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin/straat en het speelveldje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van ca. 14 m², 9 m² en 6 m². Daarmee is er naast een hoofdslaapkamer ruimte voor bijvoorbeeld kinderkamers, een werkkamer of een logeerkamer.

De badkamer (ca. 5 m²) is net als de rest uit 2020 en voorzien van een heerlijk ligbad met douche, een wastafelmeubel en een (2e) zwevend toilet.

Op deze verdieping is ook vloerverwarming aanwezig in combinatie met een nette laminaatvloer. Tevens zijn hier net als op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waarbij alle ramen ook nog eens voorzien zijn van rolluiken.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de zolder/2e verdieping met een woonoppervlakte van ca. 25 m². Dankzij het dakraam valt er voldoende daglicht binnen en is deze verdieping geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is er meer dan voldoende ruimte in de schuine delen om spullen op te bergen. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en de schuine dakdelen zjin weliswaar afgewerkt, dienen alleen nog indien wenselijk geverfd te worden. Tevens is hier de was/droogcombinatie gesitueerd, evenals de combi-ketel (2020, eigendom).

Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een grotendeels verharde voortuin en er naast een zeer ruime inrit. Wie behoefte heeft aan extra beschutting voor de auto of extra bergruimte, kan hier de mogelijkheden voor een carport of garage onderzoeken.

De achtertuin is met ca. 20 meter lekker diep en gelegen op het zuidoosten. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en de tuin naar eigen wens in te richten, maar speelruimte is er in ieder geval meer dan genoeg en omdat de tuin volledig is omsloten is dit ook ideaal voor bijvoorbeeld hondenbezitters.

Kenmerken:
- 2-onder-1 kap woning uit 2020;
- gunstig gelegen op grens met Duitsland met mooi speelveldje aan voorzijde;
- ruime inrit, mogelijkheid tot garage/carport;
- 3 slaapkamers op 1e verdieping, 4e mogelijk/aanwezig op 2e verdieping;
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas, grotendeels vloerverwarming;
- Zes zonnepanelen in eigendom;
- CV-ketel uit 2020 in eigendom;
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").