Haghenstraat 17 A

Op een goede en rustige locatie in Kerkrade gelegen mogen wij dit zeer goed afgewerkt hoekappartement/ benedenwoning aanbieden. Het appartement (ca. 80 m2) omvat o.a. living, 2 slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet, balkon en een eigen parkeerplaats met buitenberging.

Het appartementencomplex, genaamd Haghenhof is in 1995 gerealiseerd in de voormalige huishoudschool, gelegen aan de Haghenstraat. Het appartement is centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen o.a. het centrum Kerkrade (5 minuten lopen), openbaar vervoer, Abdij Rolduc, natuur- wandelgebied en invalswegen.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'haghenstraat17A.nl' te bezoeken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

Classification

Ground floor:
Gezamenlijke entree met bellentableau en toegang (automatische deuropener) tot de ruime inkomsthal. Deze is voorzien van een gemeenschappelijke ontvangstruimte, met zitplaatsen. In deze ruimte zijn ook de brievenbussen geplaatst. Vanuit de inkomsthal heeft men toegang tot de appartementen gelegen op de begane grond. waarbij 17A helemaal achteraan in het complex gesitueerd is.

Apartment:
De ontvangsthal is net als de rest van de woning voorzien van een fraaie parketvloer en geeft direct een warme uitstraling aan het geheel. De hal leidt naar de diverse ruimtes, het separaat toilet, badkamer, de master bedroom en de woonkamer.

De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 4 m²) heeft een groot badmeubel met wasbak een een moderne, ruime inloopdouche, inclusief een handig, betegeld bankje/zitgedeelte.

De naast gelegen slaapkamer is ca. 12 m² (4 x 3 m) en is heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde/hoek van het appartementencomplex.

De woonkamer is met 35 m² lekker ruim, waarbij de hoge plafonds (3.18 m) het ruimtelijke gevoel nog eens versterken. De grote raampartijen (kunststof, dubbel glas) zorgen voor een fijne lichtinval en de parketvloer voor de juiste uitstraling. Het balkon/terras (1.45 x 3.05 m) is vanuit de woonkamer bereikbaar en dankzij de omliggende beplanting zit je hier lekker beschut/met de nodige privacy. Het buitengedeelte is netjes met een hek afgewerkt.

De half open keuken (ca. 8 m²) is aan beide muren voorzien van een mooie wandopstelling met de navolgende apparatuur: 5-pits gas kookplaat, inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, inbouwkoelkast met aparte vriezer en een vaatwasser. Achter door is een kleine berging/technische ruimte, afgeschermd door een jaloezie. Hier is ook de CV-ketel gesitueerd, dit betreft een Nefit Ecomline in eigendom, alleen het bouwjaar is onbekend.

De 2e slaapkamer (ca. 9 m²) kan ook als bijkeuken worden gebruikt, hier zijn namelijk ook de wasmachine aansluitingen gesitueerd. Net als bij de overige ruimtes (behoudens toilet en badkamer) is deze voorzien van een mooie parketvloer.

Buiten: Achter/aan de zijkant van het appartementencomplex is een grote parkeerplaats waar iedere bewoner zijn eigen vaste parkeerplek heeft. Deze is kadastraal eigendom evenals de direct ernaast gelegen buitenberging. Deze is van hout en ongeveer 6 m². Ideaal voor de opslag van fiets(en) en overige zaken. De buitendeur is onlangs vernieuwd. Het betreft een inbraakwerende deur met een bijpassend slot.

The apartment is being sold with a 'non-occupant' clause, as the seller has never lived there themselves. Of course, the buyer is always entitled to conduct a structural inspection at their own expense or consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance.

Key features:
- Mooi appartement in zeer goede staat;
- Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum, natuur- wandelgebied en invalswegen
- Gelijkvloers
- Long-lasting
- Energielabel E (heeft met bouwjaar complex te maken en het feit dat er geen spouwmuur, maar dikke buitenmuren zijn. In de praktijk is het een energiezuiniger appartement dan het label E doet vermoeden).
- Vve bijdrage slechts € 135,00,- p.m. (inclusief berging en parkeerplaats)
- Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing;
- Per direct aanvaardbaar.

In order to protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement (writing requirement).

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer should deposit this, if agreed upon by both the seller and buyer, at the relevant notary within two weeks after the financing condition has lapsed.

All information provided by our office regarding real estate must be considered as an invitation to negotiate, and is entirely non-binding!

All mentioned measurements and dimensions are only approximate. No rights can be derived from this limited information. If any documentation or website contains information that does not correspond to reality, the actual situation of the property as observed by the buyer during a viewing shall prevail, and the property is sold in its actual condition.