Houbiersstraat 25

Ruime halfvrijstaande semi-bungalow met vrij uitzicht over het mooie Simpelveld!

Op zeer gewilde locatie in Simpelveld mogen wij deze te moderniseren halfvrijstaande woning uit 1973 aanbieden. Dankzij de ligging in de helling is deze semi-bungalow levensloopbestendig én volledig onderkelderd, met een fraai uitzicht over Simpelveld en het Heuvelland. Verdeeld over twee woonlagen is in totaal maar liefst 234 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 138 m² woonoppervlakte en 70 m² overige inpandige ruimte in het souterrain. Dit souterrain biedt ook uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis te realiseren.

De woning ligt in een rustige woonomgeving, in het 'Hulsveld' te Simpelveld. De dorpskern van Simpelveld met diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt is op slechts een paar (fiets)minuten rijden. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden op paar minuten rijden, zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is.

Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'houbiersstraat25.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Einteilung
Erdgeschoss:
Via de brede tuin loopt het pad vanaf de straat naar de voordeur. De ruime welkomsthal is voorzien van een natuurstenen vloer en heeft een open karakter. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes op begane grond bereikbaar, inclusief de trap naar het souterrain.

De woonkamer is ca. 40 m², voorzien van een parketvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan twee zijdes, zeer veel lichtinval en een prachtig vergezicht. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken en het raam met uitzicht op de groene heuvels heeft nog een handmatige zonwering. Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot een terras, gelegen op het Zuiden. Deze deur is ook voorzien van een elektrisch rolluik.

In de gesloten keuken bevindt zich de keukeninstallatie in hoekopstelling, met een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwoven (defect), spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Een en ander is gedateerd en modernisering zal dan net als bij o.a. het toilet en de badkamer waarschijnlijk wenselijk zijn.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van het het huis zijn ca. 9 en 8 m² en ook voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, met ca. 15 m² woonoppervlakte en heeft ook toegang tot het terras met een prachtig uitzicht op het Heuvelland, wat aan de woonkamer grenst. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken en de grote slaapkamer van een zonwering (functioneert niet optimaal).

De badkamer is ca. 6 m², volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel/meubel.

Keller:
Via de vaste trap komt men in de hal die toegang geeft tot een hobbyruimte, garage, een voorraadkelder en een waskelder. Vanuit de voorraadkelder (ca. 8 m²) heeft men toegang tot de wasruimte van ca. 11 m² waar ook de CV-installatie is gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi ketel uit 2024 die gehuurd is (contract dient mee overgenomen te worden).

De hobbyruimte is ca. 18 m² en is dankzij het nettere afwerkniveau net als de hal meegerekend als woonruimte, de rest van het souterrain is als overige inpandige ruimte berekend. Deze kamer is dan ook prima geschikt als hobby-fitnesskamer en is naast verwarming ook voorzien van diverse ventilatiegaten.

Tenslotte is er nog de zeer ruime garage van maar liefst 8.10 m diep en 5.02 m breed. Deze biedt dan ook plaats aan twee (kleinere) auto's of één grote auto en dan is er nog meer dan voldoende ruimte over voor fietsen etc. De garage is naast een verwarming en wasbak, voorzien van een moderne elektrische rolpoort en een aparte deur ingang. Voor de garage bevindt zich de brede oprit.

Außen
De tuin ligt rondom de woning en biedt naast een mooi groen aanzicht, ook meer dan voldoende privacy. Het overdekt terras dat via de slaapkamer en woonkamer toegankelijk is, is een heerlijke beschutte plek om te vertoeven en te genieten van het weidse uitzicht!

Besonderheiten:
- Halfvrijstaande (semi)bungalow/woning uit 1973 met ca. 138 m² woonoppervlakte en 70m² inpandige ruimte;
- Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen;
- Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis;
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en rolluiken;
- Combi-ketel Nefit, huur, 2024. Contract dient overgenomen te worden;
- Bitumen laag platte dak is ca. 15 jaar geleden vervangen;
- Energielabel D. Door o.a. spouwmuurisolatie en zonnepanelen zou dit relatief eenvoudig naar tenminste een B label kunnen gaan;
- O.a. Keuken en badkamer kennen een functioneel afwerkniveau, modernisering waarschijnlijk wenselijk;
- Niet-bewonersclausule van toepassing (woning laatste decennia niet bewoond door huidige eigenaren);
- Ackzeptieren sofort.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.