Middelburgstraat 38

In de wijk Schaesbergerveld mogen wij deze verrassend ruime en gezellige hoekwoning aanbieden. De woning (1951) heeft naast o.a. een gezellige woonkamer en open keuken, een fraaie serre waarin een heuse bar is gebouwd, een prima bruikbare kelder en een vaste trap naar de zolder waar een 3e slaapkamer is gerealiseerd. Tevens is er nog voldoende achtertuin, met 2 bergingen en ook nog eens een garage naast het huis.

De wijk kent een levendige en diverse gemeenschap. Met zijn groene parken, speelplaatsen en buurtvoorzieningen is het een ideale omgeving voor gezinnen en jonge professionals. De woning (energielabel C) is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het centrum van Heerlen. Zeker in combinatie met de goede aansluiting op de snelwegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven, maakt dat de woning ook zeer goed bereikbaar is.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de eigen website 'https://onlinewoningbrochure.nl/makelaars/heerlen/spauwen-werrij/aanbod/middelburgstraat38.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

Classification
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lichte ontvangsthal, waar een handige garderobe ruimte biedt voor uw jassen. Tevens geeft de hal toegang tot het toilet, de houten trap naar de 1e verdieping en de woonkamer/keuken. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

De woonkamer (ca. 23 m²) straalt warmte uit, dankzij de mooie boerenparketvloer die fijn doorloopt naar de open keuken (ca. 7 m²). De keukenopstelling is weliswaar wat ouder, maar wel keurig onderhouden en o.a. voorzien van inbouwoven, inbouwvaatwasser, spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en ruime inbouw koelkast (slechts paar jaar oud).

De aanwezige airco in de woonkamer zorgt voor lekkere verkoeling in de zomer (verwarmd niet) en dankzij de aangebouwde serre is de woning sowieso al extra beschut tegen de zon.

De serre (ca. 14 m²) is voorzien van een heuse bar en is volledig omsloten/dicht, maar zou nog hoogwaardiger geïsoleerd (en verwarmd) kunnen worden, zodat je hier het hele jaar optimaal gebruik van kunt maken. Een heerlijke plek om te verblijven en om er gezellige feestjes te houden! Vanuit de serre heb je optimaal tuincontact en vanzelfsprekend toegang tot de tuin en hier is ook nog een trap naar het souterrain. Het souterrain is normaal bereikbaar via een deur in de woonkamer met vaste trap naar beneden.

First floor
De trap vanuit de ontvangsthal leidt naar de 1e verdieping. In de trapopgang is tevens de meterkast geïnstalleerd.
De betonnen verdiepingsvloer is op de badkamer na voorzien van vloerbedekking en de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en vast trap naar de zolder/2e verdieping. De slaapkamer die aan de voorzijde is gelegen is ca. 11 m². die aan de achterzijde ca. 8 m² en beiden zijn voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

De 3e slaapkamer is opgeofferd voor een ruime badkamer en waar voorheen een 2e toilet was gecreëerd is nu extra bergruimte gemaakt (dit kan uiteraard weer door toekomstige eigenaar omgedraaid worden indien dat wenselijk is).
De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Tweede verdieping/zolder
Via vaste trap komt men op de 3e slaapkamer die mede dankzij de grote dakkapel lekker veel ruimte biedt (ca. 16 m²) en tevens ook nog veel bergruimte heeft in de schuine delen van het dak. De dakkapel is ook voorzien van rolluiken.

Basement
Je hebt kelders en je hebt kelders, maar dit is er eentje van de buitencategorie. Wat een fijne ruimte is dit! Een stahoogte van 1.85 m wat voor de meeste mensen voldoende is. Hij bestaat uit twee ruimtes, eentje van ca. 14 m² en de andere maar liefst 17 m². In het eerste deel is ook de was/droogvoorziening en tevens de CV-installatie geïnstalleerd (Nefit combi-ketel uit 2001 in eigendom). Achter door in de 2e ruimte is een deur met trap richting de tuin/serre, maar die is momenteel niet in gebruik. De grote ruimte is voorzien van een novilon vloer en afgewerkt met gipsplaten.

Outside
De voortuin is netjes aangelegd en relatief onderhoudsarm ingericht, maar geeft wel een preige afstand tussen de straat en de woning. Aan de linkerzijde is de oprit die ruimte biedt aan één auto. De voormalige carport (ca. 22 m²) is voorzien van een elektrisch rolluik en achterdeur, waardoor het nu functioneert als een garage, maar de toegangsbreedte van de poort zal voor menig grote auto te smal zijn. Wel ideaal voor de opslag van fietsen en andere materialen en hierdoor is de achtertuin ook volledig omsloten wat prettig is voor de veiligheid en bijvoorbeeld huisdieren en/of kleine kinderen.

De achtertuin is volledig bestraat en heeft nog twee houten bergingen, eentje van ca. 4 en de grote van ca. 14 m². Meer dan voldoende opslag/hobbyruimte in deze woning dus. De tuin is gelegen op het Zuidoosten, dus kun je heerlijk genieten van de zon.

Details:
- Bijzondere hoekwoning (1951), met veel extra gebruiksruimte en o.a. eigen bar, ruime kelder en 3e slaapkamer op zolderverdieping;
- Gunstig gelegen t.o.v. groen, scholen, openbaar vervoer en centrum Heerlen;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas/HR++ glas en grotendeels voorzien van rolluiken;
- Combi-ketel uit 2001 in eigendom;
- Energy label C;}
- Acceptance through consultation

This information has been compiled by us with due diligence. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof.

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the purchase agreement is finalized.

To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement').