Vinkedelstraat 1

Binnen de zeer geliefde woonomgeving Hulsveld te Simpelveld mogen wij deze ruime en gemoderniseerde villa aanbieden.

Met een woonoppervlakte van circa 300 m², verdeeld over twee volledig zelfstandig te gebruiken woonlagen, biedt dit unieke object diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast.

In 2021/2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de elektra, vloeren, plafonds, keuken, toilet en badkamer vernieuwd. Ook is vloerverwarming aangelegd. Daarnaast zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd en is een hybride warmtepomp geplaatst.

Het perceel van 915 m², in combinatie met het achtergelegen onbebouwde land, garandeert optimale privacy in een groene, rustige omgeving met vrij uitzicht.

Het centrum van Simpelveld, met voorzieningen als basisonderwijs, winkels en restaurants, ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Heerlen, Aken en Maastricht binnen 15 tot 25 minuten bereikbaar.

Kortom: een fantastische en unieke plek om te wonen!

Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite www.vinkedelstraat1.nl, inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

ALGEMENE INFORMATIE

Classification

Ground floor

Entree via een ruime ontvangsthal met toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken: de woonkamer, gang naar drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar het souterrain. Het toilet is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gehele verdiepingsvloer, inclusief hal, is drempelloos afgewerkt met een eiken vloer in Hongaarse punt en gecombineerd met vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer, toegankelijk via stijlvolle taatsdeuren, beslaat bijna 60 m² en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het groene achterland. Het balkon loopt rondom de woonkamer en is bereikbaar via zowel een zijdeur als een grote aluminium schuifpui (vernieuwd in 2018), gelegen aan de zuidzijde. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en het uitzicht.

De open keuken van circa 20 m² is uitgerust met een fraai composiet werkblad, een Novy Panorama 120 inductiekookplaat met vijf intelligente kookzones en geïntegreerde afzuiging, een oven en een aparte combimagnetron (beide via smartphone bedienbaar), een warmhoudlade, een inbouwkoelkast met vriezer en een wijn-/klimaatkast.

Via de ontvangsthal bereikt u een aparte gang naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 9 m² (met inbouwkastje) en 12 m². De master bedroom (ca. 18 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een walk-in closet van circa 5 m².

De badkamer is eveneens in 2022 volledig vernieuwd. Deze is circa 9 m² groot en luxueus afgewerkt met onder andere vloerverwarming, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche met geïntegreerde regendouche in het plafond – een lust voor het oog én lichaam.

Basement

Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u het royale souterrain van ruim 140 m². Deze verdieping is tevens bereikbaar via een eigen ingang aan de oprit, wat tal van mogelijkheden biedt. Voorheen was hier een huisartsenpraktijk gevestigd en later werd het deels gebruikt als Bed & Breakfast.

De grootste ruimte (ca. 34 m²) is momenteel ingericht als chillruimte/bioscoop/fitnessruimte en is keurig afgewerkt met klik-pvc. De stahoogte bedraagt overal 2,30 meter, waardoor de ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn – afhankelijk van de wensen van de koper.

Er zijn diverse praktische bergruimtes, een ruime wasruimte (eventueel om te bouwen tot keuken), en een technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (eigendom, 2021), hybride warmtepomp (eigendom, 2022), en de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond.

Via de wasruimte bereikt u een slaapkamer en een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze ruimtes zijn nog niet gemoderniseerd. Dit gedeelte werd voorheen als B&B gebruikt, met een eigen toegangsdeur via de oprit.

In de ontvangsthal zijn de uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast (inclusief krachtstroom en voorziening voor de laadpaal) en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. Vanuit hier bereikt u ook de garage en een tussenruimte die toegang biedt tot de voormalige huisartsenpraktijk en de centrale hal met trap naar de begane grond.

De voormalige praktijkruimte van circa 22 m² doet nu dienst als kantoor en is keurig afgewerkt met nieuwe vloer, gestucte muren en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ glas en een toegangsdeur naar de achtertuin (pui vernieuwd in 2024).

Aan de achterzijde bevindt zich nog een onafgewerkte opslag-/technische ruimte van circa 18 m², waar de pomp/filterinstallatie van de vijver is geplaatst. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar.

Tot slot is er een garage van circa 18 m² met een handmatig bedienbare kantelpoort. De inrit biedt plaats aan minimaal drie auto's en is voorzien van een laadpaal.

Garden

De tuin ligt rondom de woning, waarbij de hoofdtuin aan de zuidzijde gesitueerd is. Oorspronkelijk liep het perceel schuin af, maar de huidige eigenaren hebben met behulp van L-elementen de achtertuin volledig vlak en bruikbaar gemaakt.

Er is een betonnen vijver/zwembad aangelegd met een diepte van maar liefst 2,5 meter en een professionele pomp-/filterinstallatie. Voor de echte vijver- of visliefhebber is dit een waar paradijs, met aanwezige koi-karpers (in overleg ter overname) en een kijkvenster. Hoewel deze vijver in de basis als vijver is gebouwd, zou deze theoretisch ook als zwembad gebruikt kunnen worden.

Key features
- Vrijstaande, gemoderniseerde villa met circa 300 m² woonoppervlakte op toplocatie;
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen of praktijk/kantoor aan huis;
- Dak volledig vernieuwd in 2000, voorzien van zinken dakbedekking (lange levensduur), van binnenuit geïsoleerd en in 2021/2022 opnieuw afgewerkt;
- 32 zonnepanelen (in eigendom);
- Hybride warmtepomp (in eigendom);
- Energielabel E (oude label, van vóór de verduurzaming);
- Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken;
- Vrij uitzicht op achtergelegen groen;
- Acceptance by mutual agreement.

Voorbehoud
Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend.

Koper heeft altijd het recht om, voor eigen rekening en risico, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van de onroerende zaak.

Deze tekst is uitsluitend bedoeld als vrijblijvende informatie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.