Burg Legroweg 22

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen, volop ruimte en iedere dag genieten van een weids uitzicht over de landerijen. In het buitengebied van het sfeervolle Drentse dorp Zwinderen staat deze ruime woning op een prachtige, vrije locatie. Hier woont u heerlijk landelijk en vrij, terwijl u tegelijkertijd profiteert van uitstekende bereikbaarheid. Een heerlijke plek voor wie rust en ruimte zoekt, en ook waarde hecht aan comfort.

De woning is het afgelopen jaar gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u kunt rekenen op veel hedendaags comfort. Zo zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn de badkamer en de riolering in 2025 vernieuwd. Ook de cv-ketel dateert uit 2025. Alle deuren en een aantal kozijnen zijn vervangen door duurzame en energiezuinige uitvoeringen. De kunststof gevelbekleding en waterontharder zorgen daarnaast voor extra gemak en weinig onderhoud.

Het sfeervolle dorp Dalen ligt op nog geen 10 autominuten van de woning. Dalen beschikt over alle voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, sportschool, huisartsenpost, etc. Ook Coevorden, Hoogeveen en Emmen liggen op korte afstand en de A37 is binnen circa 6 autominuten bereikbaar.

Einteilung

ERDE
Eén van de grote pluspunten van deze woning zijn de voorzieningen op de begane grond. Er is een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en bijkeuken met grote kastenwand op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk, zonder dat u daarvoor hoeft in te leveren op ruimte.

De entree/hal biedt toegang tot het toilet, voorraadkast, garderobe, slaapkamer, bijkeuken en de badkamer. De nieuwe badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Daarnaast biedt de entree/hal toegang tot de compleet ingerichte keuken die dateert uit 2023. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser (2026), combi-magnetron en Quooker. Een praktische draaicarrousel zorgt voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken is er doorgang naar de sfeervolle woonkamer die een heerlijke plek vormt om thuis te komen. Dankzij de grote ramen geniet u hier van het landelijke uitzicht over de weilanden en het kanaal Zwinderen-Coevorden terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en vernieuwde groepenkast met krachtstroom. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

ERSTER OBERETAG
De overloop met vaste kasten en bergruimte geeft toegang tot drie slaapkamers, waarmee de woning in totaal vier slaapkamers biedt. De slaapkamers zijn praktisch in te delen, bieden ruimte voor een gezin en zijn ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Buiten genieten van vrijheid
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De nieuw aangelegde royale oprit op eigen terrein biedt volop parkeergelegenheid.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging/schuur voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overkapping die het mogelijk maakt om het hele jaar door beschut buiten te zitten en te genieten van het uitzicht.
Aan de achterzijde is de fundering voor een toekomstige aanbouw al gerealiseerd. Deze kan worden benut voor bijvoorbeeld een extra kamer, garage of terrasoverkapping. De achtertuin is nog niet volledig aangelegd, waardoor u de vrijheid heeft dit geheel naar eigen wens in te richten.

Voor extra uitstraling is in 2026 in de voortuin een luxe kunststof vlaggenmast geplaatst.

Het vrije uitzicht over de landerijen geeft de woning een bijzonder gevoel van ruimte. Geen drukke achterburen of ingeklemd gevoel, maar juist de rust en het open karakter van het Drentse landschap. Het nabijgelegen bosperceel achter de woning ligt op loopafstand waardoor ook het maken van mooie wandelingen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast zijn de bossen van Boswachterij Gees op nog geen kwartier rijden gelegen.

De ideale combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid
Burgemeester Legroweg 22 is een woning voor mensen die graag vrijstaand en landelijk willen wonen, maar de voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik willen houden.
U geniet hier iedere dag van het vrije uitzicht, de rust en de ruimte, terwijl dorpen en steden als Dalen, Coevorden, Hoogeveen en Emmen eenvoudig bereikbaar zijn.

Een heerlijke plek voor een gezin, en ook bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen en vooruitkijkt naar de toekomst.

Kortom: een vrijstaande woning met ruimte, sfeer, comfort en volop mogelijkheden, op een prachtige vrije locatie in Zwinderen.

Besondere Punkte auf einen Blick:
- Vrijstaande woning op een prachtige, vrije locatie
- Vrij uitzicht over de landerijen
- Slaapkamer én badkamer op de begane grond
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- Insgesamt vier Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Zonnepanelen (2025)
- Nieuwe cv-ketel (2025)
- Nieuwe groepenkast met krachtstroom (2025)
- Water- en gasmeter laten vervangen (2026)
- Nieuwe luxe badkamer (2025)
- Complete keuken uit 2023
- Bijkeuken met grote kastenwand (2025)
- Kunststoff-Verschalung der Fassade
- Waterontharder (2025)
- Sfeervolle houtkachel (2025)
- Royale oprit voorzien van grind met puin onderlaag, daardoor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (2025)
- Berging/schuur
- Fundering voor mogelijke aanbouw/schuur/overkapping reeds aanwezig (2026)
- Dalen met alle voorzieningen op 10 autominuten
- Zeer gunstige ligging tussen Coevorden, Hoogeveen en Emmen
- A37 op circa 6 autominuten