Romeinenpoort 28, Houten

Deze leuke woning, is UITGEBOUWD op de BEGANE GROND, een wens van veel mensen. Er zijn maar liefst 5 (slaap)kamers in deze woning. En, de mooie badkamer is in 2020 vernieuwd!

De zonnige achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden / zuid- westen.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.

De huidige eigenaars hebben gekozen voor radiators / een CV ketel, omdat zij dat fijner vinden dan de oorspronkelijke heteluchtverwarming die er eerst was in deze woning.

De woning is gelegen op een fijne plek in Houten, in de ruim opgezette wijk de Poorten met veel groen. Deze woning is op loopafstand van het sfeervolle Oude Dorp, met de gezellige restaurantjes op het leuke Plein van Houten. Je kan iets gaan drinken op een van de terrasjes of even naar de bakker, de supermarkt, of naar 1 van de leuke winkeltjes van het Oude Dorp.

Ook in de buurt, het Imkerspark, dat samen met het Kooikerspark een mooi groen gebied is, waar jong en oud van kunnen genieten. Een fijne plek voor kinderen is de ZOMO Speelboerderij Houten, voor eindeloos speelplezier.

In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportscholen. Ook dichtbij, het winkelcentrum het Rond met NS Station, winkels, een theater en een bioscoop. Met de fiets bereikbaar, de schitterende Rietplas, met het leuke zandstrandje en het zwemwater, ideaal voor een gezin. In het mooie Natuurgebied Nieuw Wulven kan je bijvoorbeeld wandelen of joggen en van de natuur genieten. Houten heeft een heerlijke woonomgeving. De uitvalswegen A12 en A27 zijn met de auto goed bereikbaar. En, Houten ligt dicht bij de gezellige stad Utrecht!

Het is MOOI WONEN in Houten!

INDELING

BEGANE GROND
Entree / hal met meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de volgende verdieping. Het moderne toilet op de begane grond is vernieuwd in 2023. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een composiet keukenblad, een oven / magnetron combinatie, een vaatwasser, een gaskookplaat met wokbrander en een koel / vries combinatie.

Door de UITBOUW is er meer leefruimte op de begane grond gecreëerd, voor veel mensen heel erg belangrijk.

Vanuit de living kan je genieten van het groene uitzicht op de leuke tuin met de gunstige ligging op het zuiden / zuid-westen.

Op warme dagen kan je onder de mooie grote bladeren van de dakplantaan genieten van de schaduw. Fijn is dat de schuttingen in de achtertuin vernieuwd zijn in 2023.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De mooie badkamer is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel met een natuurstenen wastafel en een designradiator. Er is een separaat toilet op deze verdieping.

ZOLDER
Via de trap bereik je de zolder. De huidige eigenaars hebben op de voorzolder een wasmachine en een droger. Ook zijn er twee (slaap)kamers gecreëerd na het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Bij een bezichtiging kan de mogelijkheid worden besproken van een eventuele tweede dakkapel aan de achterzijde van de woning. Ook is er een handige kast / bergruimte op deze zolder met ruimte voor veel spullen.

BIJZONDERHEDEN
UITBOUW op de BEGANE GROND, waardoor er een riante living is ontstaan (2010)
Moderne badkamer vernieuwd in 2020
Modern toilet BG vernieuwd eind 2023
Maar liefst 5 (slaap)kamers
Fijn is dat er geen heteluchtverwarming meer is
CV ketel van 2017
8 zonnepanelen
Handige trapkast in de keuken voor de voorraden
Leuke achtertuin met de gunstige ligging op het zuiden / zuid-westen
Schuttingen vernieuwd in 2023
Op loopafstand van het pittoreske Oude Dorp
Dakkapel geplaatst in 2005
Woning grotendeels voorzien van dubbel glas
Achter de schotten op zolder veel opbergruimte
NS-station het Rond in de buurt, Utrecht snel bereikbaar
Scholen op korte afstand van de woning
Zie voor een indicatie van de maten de gekoppelde digitale plattegrond

Het is MOOI WONEN in Houten, op deze fijne woonlocatie, op loopafstand van het gezellige Oude Dorp.