Exklusive Villa mit Naturstein-Dach, gelegen in der einzigartigen Toplage von Maasmechelen. Das Grundstück hat eine Fläche von 3295 m². Die Wohnung ist schön im Hintergrund des Grundstücks platziert und verfügt über einen großzügig angelegten Vorgarten, was sofort zusätzliche Privatsphäre und eine stattliche Erscheinung vermittelt. Im Inneren finden Sie fünf vollwertige Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit Walk-in-Closet und eigenem Badezimmer. Zudem gibt es eine doppelte Einliegergarage mit elektrischem Tor und beeindruckenden Zugangsweg, der dem Ganzen zusätzlichen Cachet verleiht. Hinten genießen Sie einen beruhigenden, grünen Ausblick auf eine wunderschöne bewachsene Garten, wo Privatsphäre und Natur im Mittelpunkt stehen.
Gelegen in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung in Maasmechelen bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Erreichbarkeit. Die Wohnstraße sorgt für den nötigen Privatsphäre und eine angenehme Lebensumgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, was das tägliche Leben besonders praktisch macht. Dank der günstigen Lage genießen Sie eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und wichtigen Durchgangsstraßen. Darüber hinaus ist der Stadtteil bekannt für sein grünes Profil und die hohe Lebensqualität. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Investoren.
Bezichtig diese Wohnung auch digital und 'erlebe' sie selbst durch die Wohnung. Schau dafür auf unsere Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=mpEx7W6XjPz Einteilung
Ebenerdig:
- Zugang zum Wohnzimmer, Garage (für zwei Autos) oder zur ersten Etage über die wunderschöne Treppe mit Video;
- Separater Gastilette mit Lavabo und Abzug;
- Umkleidekabine am Eingang;
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, ausgestattet mit Heizung und 2 Abflussrohren im Boden;
- Abholung in der Garage mit Gießform, Heizung und Möglichkeit für zusätzlichen Lagerplatz;
- Büro (Möglichkeit zum Schlafzimmer) mit Ausblick und Zugang zum hinteren Terrassen;
- Küche mit Granit Arbeitsplatte, 4-köpfige Induktion Herd (Neff), Novy Abzugshaube, doppelter Edelstahl Spülschrank, Geschirrspüler (Neff), Scholtes Mikrowelle und Ofen, Kühlschrank, mit Videofon von NIKO ausgestattet, Design-Heizkörper und eine schöne Essstelle, Zugang zum Terrassen vorne und zur Keller (Ist das erwähnenswert);
- Abstellraum / Lager mit Anschluss für Waschmaschine, Heizung und großzügige Einbauschränke vorhanden;
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die auf den Vorgarten und den Hinterhof hinausgehen.
1. Stockwerk:
- Bügelecke (Möglichkeit Schlafzimmer);
- Überlauf mit Einbauschrank;
- Schlafzimmer 2 mit Teppichboden, Blick auf den Vorgarten;
- Badezimmer 1 mit WC, Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Abzug;
- Schlafzimmer 3 mit Vorraum, eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Whirlpool und Schrank;
- Schlafzimmer 4 und 5 mit Blick auf den Hinterhof;
- Lagerfläche über der Garage;
- Schau auf den Bergdachboden.
Dachboden:
- Bergzolder
Keller:
- Begeiferte (Lagerung) Keller mit 2 Fenstern, die geöffnet werden können, um zu lüften;
- Temperatur im Keller das ganze Jahr über fast konstant kühl.
Garten:
- nach Nordwest ausgerichteter Hinterhof;
- Weite Zugangsstraße, ausreichend Platz um 3 Autos bequem neben einander zu parken;
- Viel Privatsphäre und Ruhe im Hinterhof, Blick auf bewaldetes Gelände;
- Obstbäume (Pfirsiche, Nüsse vorhanden), Magnolien.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260422-0003852917-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 483 kWh/m² Jahr - E-Label
Das Zertifikat ist bis 22.04.2036 gültig
Elektrische Installation: ja
Dieses Objekt unterliegt der Renovierungsverpflichtung der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 6 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des flämischen Energie- und Klimaamtes unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte：
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DIESES GUT: nein
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maßnahmenregister: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
