Graef 1

Woning met karakter en prachtig uitzicht – Remersdaal

In het landelijke Remersdaal bevindt zich deze ruime woning met karakter en bijzonder veel potentieel. Een plek waar rust, ruimte en natuur centraal staan, met als absolute troef het prachtige open uitzicht over de omliggende velden. Hier geniet je dagelijks van het groen en de landelijke omgeving, met de grazende koeien letterlijk als buren.

De woning biedt een stevige basis voor wie op zoek is naar een thuis die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht en gemoderniseerd. Binnen beschikt ze onder meer over drie slaapkamers, ruime leefvertrekken en een grote garage. Dankzij de beschikbare ruimte en indeling zijn er heel wat mogelijkheden om hier een warme en eigentijdse gezinswoning van te maken.

Ook buiten is het vooral de omgeving die deze woning bijzonder maakt. De open vergezichten, het groen en de rust zorgen voor een heerlijk landelijk gevoel. Een plek waar je na een drukke dag thuiskomt en meteen begrijpt waarom wonen in de Voerstreek zo geliefd is.

Troeven zijn onder meer de rustige ligging in Remersdaal, het uitzonderlijke uitzicht over de velden, drie slaapkamers, een ruime garage en vooral de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Een woning met karakter, ruimte én een ligging die je moeilijk in woorden kunt vatten. Ideaal voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier zijn eigen stukje paradijs van wil maken.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=sPzKyQ7L2KW

Einteilung

Ebenerdig:

- Inkomhal die uitgeeft op de keuken, houten trap naar het verdiep of de eetkamer;
- Aparte berging voor CV ketel ACV (stookolietank 1000 liter);
- Eetkamer met authentieke vloer en direct toegang tot het terras;
- Woonkamer met houthaard (schoorsteen dient geveegd te worden voor gebruik);
- Berging met aansluiting wasmachine, porseleinen lavabo;
- Toilet met fonteintje;
- Badkamer met dubbele wastafel, groot hoekbak en inloopdouche;
- Keuken met dubbele RVS spoelbak, groot 5 pit AEG inductievuur, vaatwasser, koelkast en AEG dampkap;
- Veranda in glas om heerlijk na te genieten van de zonnestralen;

1. Stockwerk:

- Vide overkijkend op de eetkamer;
- Slaapkamer 1 met houten vloer, toilet en wastafel;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, houten vloer;
- Bureau met badkamer en douche, spoelbak, bidet en toilet;
- Trap met glas in deur naar niveau 2 (zolder);

Dachboden:

- Slaapkamer 3 met vloerbekleding;
- Via de berging kan men een aparte zolder bereiken die men kan gebruiken als stockageruimte.

Keller:

- 2 aparte kelders (bij hevig regenweer wat vochtig).

Garten:

- West georienteerde tuin;
- 2 x stekkerzonnepanelen;
- Siervijver met goudvissen;
- Gartengestaltung;
- Betegelde garage met sectionale poort + deurtje, aansluitingen van de vijver aanwezig;
- Terras aan de voordeur (Zuidoost georienteerd);
- Appelboom aanwezig;
- Außenseilwinde;
- De tuin er achter, aan de zuidkant, is gehuurd van de kerkfabriek

LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20260715-0003917715-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 290 kWh/m² jaar - C label
Het certificaat is geldig tot en met: 15-07-2036
Elektrische Installation: ja - NICHT KONFORM

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meest recente bestemming: landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
Wasserempfindliche Freifläche:
Maatregelenregister: geen maatregelen gevonden

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja, Houten kruis met gietijzeren Christusbeeld 17970 (bouwkundig erfgoed, vastgesteld)
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein