Leuke, energiezuinige met EPC label D (zeldzaam op dit park!) en instapklare bungalow met twee slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van ca. 68 m². De woning beschikt over een overdekte inkom en is gelegen op een perceel van 399 m², met een gunstig georiënteerde tuin op het zuidwesten die veel privacy biedt.
Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling is de woning bovendien levensloopbestendig en geniet u van optimaal wooncomfort, zowel vandaag als op latere leeftijd.
Gelegen an einer ruhigen, waldbestandenen Lage mit zahlreichen Entspannungsmöglichkeiten in der Umgebung bietet diese Wohnung alles, was man braucht, wenn man die Natur und Outdoor-Aktivitäten liebt. Das Nationale Park Hoge Kempen liegt um die Ecke, mit wundervollen Wanderrouten und Fahrradwegen durch die Natur. Darüber hinaus können Sie im Park Sonnevijver ein privates See mit einem exklusiven Strand genießen, der nur für die Bewohner dieser Wohnungen zugänglich ist, ideal zum Schwimmen, SUP-Fahren, Angeln oder einfach nur Entspannen am Wasser. Und all das nur einen Steinwurf von der lebhaften Maastricht entfernt.
WICHTIG: Eine dauerhafte Wohnraumnutzung ist nicht möglich + eine Finanzierungsreserve/Finanzierungspflicht ist für diese Objekte nicht möglich.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=gBS5huxcWiE
Einteilung
Ebenerdig:
- Slaapkamer 1 met uitzicht op de tuin, pvc kozijn dat volledig open kan (met deurfunctie), laminaatvloer, hoogslaperen radiator aanwezig;
- Slaapkamer 2 aan de zijkant met airco (2023), laminaatvloer, inbouwkasten en radiator;
- Badkamer voorzien van toilet, ligbad (douchemodule werkt niet meer), enkele wastafel met verlichte spiegelkast, onderkast en aparte badkamerkast, tegelvloer;
- Woonkamer met houthaard, tv aansluiting, grote deur die toegang tot het overdekte terras geeft, laminaatvloer;
- Keuken met 5-pit gas (Constructa) en afzuigkap (AEG), dubbele RVS spoelbak, koelkast met vriesvak;
- Buitenberging met CV ketel (Bulex), laatste onderhoud in 2025, aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer;
Garten:
- Zuidwest georienteerde tuin;
- Groot overdekt terras met sfeerlampjes;
- Omheind perceel met maar liefst 3 poortjes;
- 1 priveparking en ruimte voldoende voor gasten door de openbare parkeerplaatsen vooraan de vakantiewoning;
- Tuinhuis met opbergruimte, opvang van regenwater met regenton (voor eventueel de planten water te geven via het tapkraantje);
- Buitenhaard
Besonderheiten:
- Voordeur werd in 2025 vervangen voor extra lichtinval in de vakantiewoning, triple A glas.
LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen.
WICHTIG: Eine dauerhafte Wohnraumnutzung ist nicht möglich + eine Finanzierungsreserve/Finanzierungspflicht ist für diese Objekte nicht möglich.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12 % registratirechten, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8463,09 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)
IDEM WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Erbbaurecht, der Grund ist Erbbaurecht (dies läuft bis 2077)
Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: € 3318,86
- Steuererhebungsgebühr 2026: € 596,16
- Kommunale Steuern: € ± 250,- / Jahr
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 406
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20230222-00002814773-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 383 kWh/(m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 22/02/2033
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
.
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maatregelenregister: geen maatregelen gevonden
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: C
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: B
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
