Heidestraat A 10146

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 78 m², gelegen op een ruim perceel van 551 m². De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met landelijke accenten, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De pelletkachel staat garant voor efficiënte verwarming met een lagere energiekost.

Located in a quiet, wooded area with plenty of relaxation opportunities nearby, this property offers everything for those who love nature and outdoor activities. The National Park Hoge Kempen is just around the corner, with beautiful walking and cycling routes through nature. Moreover, you can enjoy a private lake with an exclusive beach in Park Sonnevijver, accessible only to the residents of these homes, ideal for swimming, SUPing, fishing or simply relaxing by the water. And all that within a stone's throw of bustling Maastricht.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is erfpacht, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=uHemdR4mwAd

CLASSIFICATION

Ground floor:

- Inkom via voordeur (PVC - kunststof);
- Laminaatvloer;
- Berging (betegeld), met afvoer voor wasmachine, frigo en koelkast, elektrische boiler (Van Marck - 2022);
- Badkamer (betegeld), met ventilatierooster in raam, toilet, inloopdouche, enkele wasbak met spiegelkast (verlichting inclusief) met onderkast en zijkasten;
- Slaapkamer 1 met inbouwkast, laminaatvloer;
- Leefruimte met TV-aansluiting, pelletkachel (14 kWh, Modena);
- Keuken met 4 pit inductievuur, frigo, diepvries, heteluchtoven, grote afgietbak;
- Slaapkamer 2 met inbouwkast met lades, zicht op de zijtuin/weide, bed met bergruimtefunctie onderin.

Garden:

- Zonovergoten zuid georiënteerde tuin;
- Terras aangelegd met overkapping en verlichting, met manueel windscherm;
- Private tuin met zijdelings zicht op paardeweide;
- Tuinhuisje en tuinprieel;
- Fully enclosed;}
- Zijpoort links van het huis + poort vooraan geven beiden toegang tot het perceel;
- Appelboom en perenboom aanwezig;

Leuke troef:

- De dakbedekking werd in 2016 vernieuwd.

BELANGRIJK: De televisie blijft niet achter + vogelhokje blijft niet achter.

IMPORTANT: Permanent residency is not possible + a financing reservation/financing condition is not possible for these properties.
NL customer? Check if you can claim equity from your current home, then you could utilize this equity for this purchase.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 5% overdrachtrechten erfpacht, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8463,09 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM IMPORTANT: The holiday home is leasehold, the land is leasehold (this runs until 2077)

Additional costs Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: €3318,86
- Beheersvergoeding 2026: €571,14
- Municipal taxes: approximately €225 per year
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 478
- Consumption of gas, water and electricity.
- Waste: Each person has their own waste bin. You pay a deposit which covers the cost of the waste.

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20260313-0003820293-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 440 kWh/m² jaar - E label - renovatieplichtig (lees hieronder)
Het certificaat is geldig tot en met: 13-03-2036
Electric installation: yes - CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen -> voor een schatting van de mogelijke ingrepen die nodig zijn om het minimum label D te behalen, graag het document van Settle raadplegen.

Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: yes
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, zone voor renovatie (ZR)
Summons issued: no
PRE-EMPTIVE RIGHT ON THIS PROPERTY: no
REORGANIZATION PERMIT: no
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: no

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: A
Building score or G-score: A
Location in Signal Area: no
Located in defined floodplain or designated flood area: no

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: no
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: no