Onderdorp 12

Prächtiges authentisches Herrenhaus mit großer Werkstatt und Garage in der Voerstreek! Wohnfläche 336 m² und Grundstück 2.426 m². Das Haus wurde gründlich renoviert (2014 - 2017) und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So verfügt das Haus über eine geräumige Wohnküche mit voll eingerichteter offener Küche, 4 Schlafzimmer sowie einen großen Dachboden mit Möglichkeit zu 2 zusätzlichen Zimmern. Der Hintergarten hat ein schönes Steinterrassen und eine große Einfahrt zur Garage und Werkstatt.

Das Haus wird von schöner Natur umgeben mit einem weit verzweigten Wander- und Radwegnetz entlang von Landwirtschaftsflächen, Schlössern und Weiden. Auch große Städte wie Maastricht, Aachen, Lüttich und Eupen sind gut erreichbar.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=8aESBFNxT3V

Einteilung:

Erdgeschoss:
- Erwerb mit Umkleide und getrenntem Toilettenraum;}
- Büror Schlafzimmer mit Zugang zum gewölbten Keller;}
- Die gemütliche Wohnzimmer hat große Fensterfronten und ist mit der Küche und dem Garten verbunden;
- Die offene Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über ein wunderschönes Kochinsel u.s.w. mit einem Granit-armer Arbeitsplatte;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_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- Abstellraum mit Spülbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner;}

1. Stockwerk:
- Große Dachterrasse mit Zugang zum Bad und 3 Schlafzimmern (21 qm, 26 qm und 27 qm);
- Die Badkammer ist mit einem bequemen Liebads, Dusche, Doppelspüle und Fußbodenheizung ausgestattet;}
- Trenntoilette;}
- Die Treppe ist aus massivem Eichenholz und geschmiedetem Eisen gefertigt;}

Dachboden:
- Der große Dachboden bietet die Möglichkeit, noch 2 zusätzliche Zimmer zu realisieren;
- Er is eveneens een mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, het leidingwerk is tot op de verdieping voorzien (evt. met toilet).

Keller:
- Prächtig gewölbte Kellerräume;}
- vollständig neu ausgegraben;}
- Voorzien van een eiken vloer;
- Ideall für eine Weinkellerei zu verwenden;

Garten:
- Großer Garten, vollständig eingezäunt und mit erhöhtem Terrassieren sowie ausgedehntem Rasen;
- Garagen mit Rolltor und Platz für 1 Auto;
- Schuppen (ca. 115 qm) mit Schiebetür und v.v. Gas, Wasser und Elektrik;}

Technik:
- Vollständig isoliert (Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung sowie HR++ isolierendes Glas);
- Die gesamte Erdgeschossfläche + Badzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet;}
- De woning is voorzien van een warmtepomp van Stiebel Elton (mei 2026) en 30 zonnepanelen, waardoor een hernieuwd energielabel een upgrade zal hebben.

Küchenausstattung:
- Induktionsplatte (Neff),
- Ausziehbarer Abzug (Neff),
- 2 Kombigeräte (Neff),
- Kühlschrank

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240801-0003328590-RES-1
Berechnete Energieleistung: (kWh/m²): 167, Etikett B
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 01/08/2034
Elektrotechnisches Anlagenwerk: wird gemäß Lieferung geliefert

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
BAUORDNUNGSGENEHMIGUNG: ja
NEUSTER BESUCHTER ORT: Wohnflächenerweiterungsgebiete
EINGETRETENE VERHÖRE: nein
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: ja
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARE OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: D
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb einer abgegrenzten Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: nein

A: Überschwemmungen nicht modelliert, B: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel, C: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen, D: Mäßige bis mittlere Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
Festgesetztes bauhistorisches Erbe: Bürgerhaus
Festgelegtes Landschaftsatlas-Relikt: 's Graven-, Sint-Martens- und Sint-Pietersvoeren