Charmante, aufzufrischende Wohnung mit viel Potenzial, mit einer Wohnfläche von 169 m² und gelegen auf einem großen Grundstück von 952 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Keller und ein überdachtes Terrassen. Aus dem Garten genießt man einen offenen und beruhigenden Blick. Eine ideale Gelegenheit für jemanden, der eine Wohnung vollständig nach eigenem Geschmack renovieren möchte.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnumgebung in Rekem, gekennzeichnet durch hauptsächlich gewerbliche Bebauung und eine angenehme Dorf-Atmosphäre. In kurzer Entfernung befindet sich das historische Zentrum von Oud-Rekem, bekannt für seine charmanten Plätze, historischen Gebäude und gemütliche Gastronomiebetriebe. Für Geschäfte, Schulen und andere alltägliche Einrichtungen kann man sich in der Innenstadt von Lanaken bedienen. Darüber hinaus liegt auch Maastricht in kurzer Fahrt, was zusätzliche Möglichkeiten im Bereich Einkaufen, Gastronomie und Kultur bietet. Naturliebhaber können zudem von Wandern- und Radwegen im nahegelegenen Nationalpark Hoge Kempen profitieren.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=ABiuH9e8ywX Einteilung
Ebenerdig:
- Inkom mit Zugang zur Treppe (beleuchtet), die auf das 1. Stockwerk führt;
- Möglichkeit, unter der Treppe in den Keller zu gehen;
- Wohnraum mit keramischen Fliesenboden, Fernsehanbindung und WLAN, manuell bedienbarer Rolladen;
- Küche mit 4-köpfiger Induktionsherd (Zanussi), Dunstabzugshaube, Geschirrspülbecken mit Abtropfbereich, Ofen und Anschluss für eine Spülmaschine;
- Anbau mit Pflasterung (Möglichkeit der Nutzung eigener Fläche), mit Zugang zum Terrassenbereich auf der linken Seite und Zugang zur Zufahrt auf der rechten Seite;
- Abwasseranschluss mit Waschmaschine und Trockner, Vaillant-Gaskessel und separater Gastoilette;
- Badezimmer mit Dusche, WC, doppelter Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, seitlichen und unteren Schränken.
1. Stockwerk:
- Schlafzimmer 1 mit ca. 7,2 m², Holzfußboden und Fliegenkorb;
- Schlafzimmer 2 mit ca. 15,5 m² und Blick auf den Garten;
- Schlafzimmer 3 mit ca. 14,7 m² Ausblick auf die Vorderseite;
- Gehe über die aus, bis zu der Treppe zum Dachboden.
Dachboden:
- noch zu bearbeitender Dachboden (+ zu isolieren);
- Beplankt mit Holzplatten;
- Möglichkeit für zusätzliche (Schlaf)zimmer.
Keller:
- Gute Keller mit Tauchpumpe.
Garten:
- nordöstlich ausgerichteter Garten;
- Überdachung zum Trocknen;
- Kleine Überdachung, um die Müllkübel trocken zu stellen;
- Gartenschuppen für zusätzlichen Speicherplatz.
Besonderheiten:
- Das Erdgeschoss verfügt über manuelle Rolläden;
- Große Attik mit Potenzial;
- Großes überdachtes Terrassen!
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20251201-0003746305-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 429 kWh/m² - E-Label
Das Zertifikat ist bis 01/12/2035 gültig
Elektrische Installation: ja - NICHT KONFORM
Dieses Objekt unterliegt der Renovierungsverpflichtung der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 6 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des flämischen Energie- und Klimaamtes unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Neuestes Ziel: Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Maßnahmenregister: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: B
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
