Einzigartiges Grundstück in Plombières, mit einer Fläche von beeindrakenden 26.772 m², mit einem wundervollen Blick über den hinteren Garten, der eine idyllische und ruhige Atmosphäre schafft. Dieser Standort eignet sich perfekt sowohl für die Wohnnutzung als auch für den Ferienverleih.
Der größte Teil des Objekts ist als Ferienwohnung ausgestattet (mit fast vollständig Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern) und bietet Platz für 14 Personen. Die Nebengebäude sind ideal, um vor Ort zu wohnen, so dass Sie Ihre Gäste bequem empfangen können, ihnen gegebenenfalls Frühstück anbieten, bei Fragen schnell zur Stelle sein und für Wartung und Reinigung sorgen können.
Außerdem ist die Eigentümerwohnung mit 20 Solarpanels ausgestattet, was zur Energieeffizienz und dem nachhaltigen Charakter des Hauses beiträgt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein grünes, hügeliges Landschaft aus mit weitläufigen Feldern und Wäldern, ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben. Sie können hier wunderbar wandern, Rad fahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten in ländlicher Umgebung genießen. In der näheren Umgebung gibt es zudem Freizeitmöglichkeiten wie Golf und gemütliche Gastronomiebetriebe. Die Region hat zudem ein reiches historisches und kulturelles Erbe mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Dank der Lage in der Grenzregion ist es zudem eine hervorragende Ausgangsbasis für Ausflüge in die Städte Belgien, der Niederlande und Deutschlands.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=7inGvXMXfsq Einteilung
Ferienwohnung
Ebenerdig:
- Inkomhal mit Zugang zur authentischen Treppe;
- Geräumige Esszimmer mit offener Küche, 4-Brenner Whirlpool-Kochfeld, 2-Brenner Induktion, Stein-Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube, Edelstahl-Spülbecken, Geschirrspüler (BEKO);
- WC mit Waschbecken;
- Wohnraum mit Holzofen, Fernsehanschlüssen, hellen Essbereich (Vorplatz mit Lichtkuppel) mit Blick auf die hinteren Wiesen;
- Toilette mit Ablage und Spiegel;
- Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken mit Spiegel;
- Schuppen zum Speichern, über die Holztür zugänglich.
1. Stockwerk:
- Ferienwohnung im Hinterhaus, erreichbar über eine Treppe, die an der Aluminiumtür der Privatwohnung grenzt;
- Vielseitiger Raum mit Velux-Fenstern;
- Schlafzimmer mit Rauchschutz-Schiebetüren aus Stahl;
- Schlafzimmer 1 mit 2 x Einzelbetten, Suite-Badezimmer mit WC und Dusche, doppelter Waschtisch mit Spiegel;
- Schlafzimmer 2 mit 2 x Einzelbetten, Suite-Badezimmer mit WC und Dusche, einzelner Waschbecken mit Spiegel;
- Schlafzimmer 3 mit 1 x 2-Personen-Bett und Laminatboden;
- Schlafzimmer 4 mit 2x Einzelbett und separater Badezimmer, Doppelwaschbecken mit Badewanne und Dusche, WC und Handtuchheizung;
- Badezimmer mit einer Waschschüssel, Toilette, Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine;
- Schlafzimmer 5 mit 2 x 1-Personen-Bett;
- Schlafzimmer 6 mit 2 x 1-Personen-Bett, Blick auf den wunderschönen Garten und elektrischem Rolltor (alle Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Ferienhauses);
- Schlafzimmer 7 mit 2 x 1-Personen-Bett, Ausblick auf den Einfahrtsweg + Vorgarten.
Dachboden:
- Vielseitiger Raum + Lagerung;
- Kinosaal mit Klimaanlage, der kühlen und heizen kann.
Keller:
- Pro eine elektrische Durchlauferhitzer;
- Growatt Wechselrichter für die Solarpanels (20 Stück);
- Kellereien (2 Stück) geeignet, um Vorräte zu lagern.
Garten:
- Prachtiges Entgehen der hinteren Weiden;
- Naturstein-Bad;
- Südwest ausgerichtetes Terrassen.
Einteilung
PRIVE WOONST
Erdgeschoss:
- Raum für private Einkünfte (Seitenflügel des Hauptgebäudes);
- Schlafzimmer 1, 2 (mit Drehkippfenster) sind groß, das 3. Schlafzimmer ist über Schlafzimmer 2 erreichbar;
- Küche mit 2-köpfigem Induktionsherz, Edelstahlspüle und Geschirrspüler (Bosch);
- 2 Bäder mit Waschbecken und Notbeleuchtung;
- Dusche mit Abzug + Waschbecken und zusätzlich elektrisches Feuer, um sich zu wärmen;
- Wohnbereich mit seitlichem Tür und Schiebetür aus Alu (smoke glas = Privatsphäre).
Besonderheiten:
- Überall Fliegenklatschen für eine (fast) fliegenfreie Wohnung!
- Septischer Tank mit Abfluss in die Kanalisation;
- CV Viesmann Vitocal 300 und Vitocell 10, Bulex CV;
- Gartengestaltung;
- Propan-Gastank +/- 2000 Liter;
- Großes Pufferbehälter mit Solarkollektorrohren.
Energieleistung und Innenklima (EPB-EPC) - Urlaubswohnung
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260220028690
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 132 kWh/m² - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 20.02.2036 gültig
Energieleistung und Innenklima (EPB-EPC) - PRIVE WOONST
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260220028749
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 157 kWh/m² - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 20.02.2036 gültig
Elektrische Anlage: zur Anfrage
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte Zielort: In Bearbeitung
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: zur Antragstellung
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
WASSEREMPFINDLICHE OFFENES GEBIET: auf Anfrage
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert oder P-Wert: In Bearbeitung
Bauwerkspunktzahl oder G-Punkt: in Anfragestellung
Lage im Signalbereich: in Anfragestellung
Lage in abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: In Antrag gestellt
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_EINGESENDET: in Bearbeitung
GEschütztes unbewegliches ERBE: in Antrag
