Heidestraat 19, Lanaken

Vrijstaande woning uit 1958 op een ruim perceel in Rekem. Woonopp. 135 m² en perceel 811 m². De woning heeft 3 slaapkamers en werd reeds voorzien van duurzame elementen zoals 13 zonnepanelen, spouwisolatie en een nieuwe boiler. Verder beschikt de woning nog over een berging, aangebouwde garage en een ruime tuin met vijver. EPC label C en elektriciteit is conform!

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=gnwC2auUvya

De woning heeft uitstekende verbindingen binnen België als ook in Nederland en Duitsland. Binnen circa 10 autominuten zijn steden als Maastricht, Maasmechelen en Genk bereikbaar. Ook het het Nationaal Park Hoge Kempen ligt op korte afstand waardoor de rust van het bos en de dynamiek van de stad binnen handbereik zijn.

Indeling:

Gelijkvloers:
- Inkomhal met houten trap naar de 1e verdieping;
- Woonkamer met uitzicht op de tuin, ideaal voor een gezellige zithoek;
- Gesloten keuken v.v. een kookplaat, wasbak en toegang tot het overdekte terras;
- Bijkeuken met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een apart toilet;

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (11 m², 11 m², 12 m²);
- De badkamer (4 m²) heeft een douche, wastafel, toilet en inbouwkastjes;
- Aparte ruimte met een houten vaste trap naar de zolder;

Zolder:
- Mogelijkheid tot extra woonruimte;
- Vloer reeds geïsoleerd;

Tuin:
- Ruime tuin met diverse beplanting en een vijver met privacy;
- Aangebouwde garage met plaats voor 1 auto;
- Voldoende parkeergelegenheid;

Bijzonderheden:
- Woonopp.: 135 m²
- Perceel: 811 m²
- EPC label C (dus geen renovatieplicht);
- Elektriciteit conform;
- 13 zonnepanelen (2023);
- Dubbele beglazing, spouwisolatie (7 cm) en geïsoleerde zoldervloer;
- Alle ramen zijn v.v. rolluiken;
- Nieuwe elektrische boiler (2024);
- Verwarming op stookolie, tank bevindt zich in de garage;
- CV-ketel in aparte berging;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250113-0003503868-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 289, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 13/01/2035
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: vergund geacht (bouwj. voor 1962)
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee
De woning heeft nog nooit te maken gehad met wateroverlast. 

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee