Rue de L'aumont 21, Eben Emael

Ontdek de charme van dit verborgen juweel, gelegen op een steenworp afstand (4 km) van centrum Maastricht. Woonopp. ca. 121 m², perceelopp. 21a 28ca met mooie diepe boomrijke tuin. Deze sfeervolle jonge woning (1998) met 3 slaapkamers is omgeven door prachtige groene natuur, grenzend aan de Jeker. U kunt optimaal genieten van uw eigen stukje natuur. Daarnaast zijn er ook 9 zonnepanelen aanwezig hierdoor het gunstige Energielabel C

Bezichtig deze woning alvast digitaal via: my.matterport.com/show/?m=3FgWevTjnhP

De woning is rustig gelegen in Eben Emael, in de buurt van Kanne en Chateau Neercanne, de Sint-Pietersberg en ligt op korte auto- en fietsafstand van het centrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING Begane grond:
- Hal met gastentoilet en fonteintje;
- De keuken is voorzien van een afwasmachine, koelkast, diepvries, kookplaat, oven met grill en een afzuigkap;
- Bijkeuken met gootsteen, wasmachine-en wasdroger aansluiting en toegang tot de kelder;
- De woonkamer met aansluitende eetkamer is voorzien van een kwaliteits eiken vloer, en een gezellig houtkacheltje
- Vanuit de zitkamer is er een rustgevend uitzicht op de tuin
- De tuindeuren bieden toegang naar het terras en de tuin;

- De C.V.-ketel bevindt zich in de kelder.
- Er zijn 9 zonnepanelen (Huawei 2022 met een totaal vermogen van 3600 Wp en er is nog een terugloopmeter aanwezig

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
- 3 Slaapkamers (20 m², 10 m², 11 m²), waarvan de grootste slaapkamer met mooi uitzicht op de tuin en toegang tot
de opbergzolder.
- De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, wastafel en douche/bad.

Kelder:
- de woning is geheel onderkelderd met een diepe kruipkelder met voldoende bergruimte, de CV op stookolie.
Verder is de kelder bruikbaar als opbergruimte/wijnkelder en staat er ook de waterontharder en waterfilter van Ecowater;

Tuin:
- De tuin is volledig omheind en grenst aan het riviertje de Jeker;
- Verschillende terrassen en een tuinhuis met houtopslag;
- Er zijn recentelijk vele fruitbomen en jonge bomen/struiken geplant;
- Voldoende privacy, u kan heerlijk genieten van alle rust en ruimte in uw eigen stuk natuur;
- Ook zijn er een blokhut (elektra en verwarming) en een vuurplek grenzend aan de Jeker;
- De besproeiing van de beplantingen van de voortuin wordt automatisch geregeld door een irrigatiesysteem met hydrofoorpomp.
- Onderaan de tuin is er een volledig uitgeruste wellness deze is separaat te koop en bestaat uit: tuinhuis, windschermen, panorama barrel-sauna (hout gestookt) met ledverlichting, jacuzzi (hout gestookt) en een buitendouche met gefilterd water;


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20230705011910 Kengetal (KWh/m²): 240 kWh/m² (label C)
Elektrische keuring: conform goedgekeurd
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: Bouw vergund
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN: Laag gevaar
Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen