Herman Colleniusstraat 10

Uitgebouwde en keurige 2/1-kapwoning met veel ruimte en ligging op een mooie hoekkavel! De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. Woonkamer-keuken zijn samen circa 35 m² groot. Er zijn 3 slaapkamers, een grote bijkeuken, een grote garage, een overkapping en een brede oprit. De verzorgde tuin heeft veel groen! De woning is voorzien van dak-, muur en vloermuurisolatie en heeft Energielabel C!

De entree is aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en het woongedeelte.
Wat direct opvalt wanneer uw het woongedeelte inloopt is de grote ramen en daardoor is het woongedeelte heel mooi licht. Aan de voorzijde is een erker en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De woonkamer is circa 25 m² groot. Naast het zitgedeelte is er voldoende ruimte voor een eethoek. Op de vloer ligt een houten vloer.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de hal-open keuken. De keuken is circa 10 m² groot. Ingebouwd zijn een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 18 m². Hier is volop bergruimte en er zijn vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar buiten en rechtstreeks toegang tot de garage.

De verwarmde garage is ruim! Circa 21 m². Er is een elektrisch bedienbare deur en doordat de garage binnendoor bereikbaar is, vormt deze een praktische aanvulling op de woning. De lichtkoepel zorgt voor daglicht in de garage.

Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 4, 8 en 11 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon. Door de hoge gootlijn zijn de slaapkamers praktisch in te richten. Op de verdieping ligt laminaat.
De badkamer is netjes, er is een ligbad met douche, een wastafel en een designradiator.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is extra ruimte om spullen op te bergen.

Deze 2/1-kapwoning is netjes bewoond en goed onderhouden. De ligging op een mooie hoekkavel van 259 m² eigen grond is aantrekkelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met gezellige hoekjes, verschillende soorten beplanting en genoeg ruimte om de zon of schaduw op te zoeken.
De voortuin is groen en biedt door de begroeiing veel privacy. Via de zijkant van de woning loopt u naar de achtertuin. De aan de achtergevel aanwezige overkapping geeft een beschutte plek om te zitten.
De brede oprit geeft ruimte aan circa 2 auto's om te parkeren op eigen terrein, ideaal!

De Herman Colleniusstraat is een rustige straat. De groene tuin en de ruimte rondom deze hoekwoning zorgen voor een prettige woonomgeving.
Leek heeft veel te bieden; er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De verbinding met de A7 is uitstekend. De bushalte ligt op loopafstand van de woning, met een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland.

Information:
• Bouwjaar 1966
Roof insulation
• Vloer- en spouwmuurisolatie 2022
• Mostly HR++ glazing
• CV-combiketel bouwjaar 2018 (eigendom)
• Energy label C

Bent u op zoek naar een 2/1-kapwoning op een ruime kavel, met een grote garage en een groene tuin? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak?
Nice to see you!/Looking forward to seeing you again!