Markiezenhof 9

Moderne-luxe tussenwoning waar je heel blij van wordt! In-stap-klaar, woonkamer-keuken samen circa 43 m², 3 slaapkamers, tuin op het zuidwesten, Energielabel B en met vrije ligging tegenover gemeentegroen!
In 2024 is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd met ideeën van Studio P&D, en dat is gedaan met veel stijl en goede smaak!

De entree is ruim en via een moderne glazen deur komt u in het woongedeelte.
Het woongedeelte is prachtig! Prachtig door de indeling, de gekozen materialen en de kleurstelling.
Het zitgedeelte is aan de straatzijde. Door de ligging voor aan gemeentegroen heb je vanaf de bank zicht op groen en hoge bomen, mooi!

De zwarte keuken is luxe en helemaal van deze tijd! De opstelling is in een L, met een laag gedeelte en een hoge kastenwand.
Ingebouwd zijn een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, grote koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Er zijn brede lades en er is veel opbergruimte, naast dat de keuken erg mooi is, is de keuken ook praktisch.
Er is ruimte voor een grote eethoek. Door de openslaande deuren is er vanuit het woongedeelte direct toegang tot de tuin.
Woonkamer-keuken samen circa 43 m².
Vanuit de keuken is via eenzelfde glazen deur als in de hal, toegang tot de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, een kastenwand en een deur naar de tuin.
Er is een tussenhal met vaste kast en trapopgang naar boven. Ook hier is een luxe glazen deur. Het toilet bevindt zich in deze tussenhal en is luxe uitgevoerd.
Door deze tussenhal is het zitgedeelte gescheiden van de keuken.
De hal, woonkamer-keuken, bijkeuken en tussenhal zijn voorzien van vloerverwarming en een mooie en tijdloze grijze gecoate egaline vloer.

Op de eerste verdieping zijn naast de overloop 3 slaapkamers en de badkamer.
Oppervlakte slaapkamers circa 9, 12 en 12 m². De dakkapel aan de voorzijde brengt extra ruimte en licht op de voorste twee slaapkamers. De radiatoren op de slaapkamers zijn in 2026 vernieuwd.
De badkamer is luxe! Er is een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel met veel bergruimte. Er is elektrische vloerverwarming en veel daglicht in de badkamer.

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen en hier een extra kamer te realiseren.

Deze zeer aantrekkelijke woning ligt op een kavel van 157 m² eigen grond. De achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal!
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar toch ook groen. Een fijne tuin om in te vertoeven.
Er is een houten berging waar de tuinspullen en fietsen kunnen staan.
De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Information:
- Year of construction 1980
- Roof and wall insulation
- Grotendeels dubbele beglazing
- CV-combiketel Atag 2013 (eigendom)
- 8 Zonnepanelen 2020 (eigendom)
- Energy label B!
- In-stap-klaar!

Naast dat Roden een gezellig dorp is om te woning, zijn er ook veel voorzieningen als scholen (basis en middelbaar onderwijs), winkels, horeca, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, recreatie en een goede openbaar vervoer verbinding naar Groningen en Assen.

Ben je op zoek naar een moderne-luxe woning waar je zo in kunt en met vrij uitzicht aan de voorzijde? Dan nodigen wij jou uit om te komen bezichtigen. Bel je ons voor een afspraak? Wees er wel snel bij! Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving