Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Wat een leuke woning! Speels, goed onderhouden en keurige hoekwoning met veel lichtinval en Energielabel A! Een kavel van 305 m² eigen grond met verzorgde tuin met veel privacy en een zeer aantrekkelijke vrije ligging naast gemeentegroen en -vijvers!
De indeling is speels en ruim. Het onderhoud is altijd goed geweest. De woning is volledig geïsoleerd en er zijn 10 zonnepanelen en daardoor heeft u een goed Energielabel A. De prachtige groene ligging maakt dit mede tot een aantrekkelijke plek om te wonen!
De overdekte entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de ruime en lichte hal is het keurige toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en de deur naar het woongedeelte.
Het woongedeelte is ruim en licht! Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer loopt in een L-vorm door naar het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Door de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de tuinzijde komt er veel licht naar binnen en heeft u mooi zicht op de tuin en het groen in de omgeving. De woonkamer en keuken zijn samen circa 35 m² groot. Op de vloer ligt een laminaatvloer.
Bij het eetgedeelte is een schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt u vanuit de woonkamer zo naar buiten en is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is vernieuwd in 2000 en voorzien van een gasfornuis, een oven en een afzuigkap. Er is veel kastruimte en vanuit de keuken kijkt u de tuin in. Vanuit de keuken komt u in de ruime bijkeuken van circa 10 m². Hier is veel praktische bergruimte.
Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 7, 11 en 12 m² groot. Door de grote dakramen zijn de kamers heerlijk licht. Achter de knieschotten is op alle slaapkamers extra bergruimte aanwezig.
De badkamer is vernieuwd in 2000. Er is een douche, een toilet en een wastafel.
Op de verdieping liggen houten vloerdelen. Op de overloop is een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze loopt gedeeltelijk over de woning en biedt extra ruimte om spullen op te bergen.
Deze keurige hoekwoning ligt op een perceel van 305 m² eigen grond.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Er is veel privacy in de tuin. Er staat een houten berging van bijna 8 m².
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. Op eigen terrein is ruimte om 1 auto te parkeren.
De ligging is aantrekkelijk. De Stinsenweg ligt in een rustige en groene omgeving. Naast de woning liggen vijvers en rondom de woning is veel groen aanwezig.
Naast dat Roden een gezellig dorp is om te wonen, zijn er ook veel voorzieningen als scholen (basis- en middelbaar onderwijs), winkels, horeca, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, recreatie en een goede openbaar vervoer verbinding naar Groningen en Assen.
Information:
• Bouwjaar 1983
• Dak- muur- en vloerisolatie vanuit de bouw
• Begane grond grotendeels HR++ beglazing
• CV-combiketel Vaillant bouwjaar 2015 (eigendom)
• 10 zonnepanelen bouwjaar 2022
• Energy label A!
• Goed onderhouden en keurige wijze van bewoning!
Bent u op zoek naar een nette hoekwoning met veel lichtinval, een goed Energielabel met een mooie groene ligging? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak?
Nice to see you!/Looking forward to seeing you again!
Characteristics
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Soort dak Zadeldak
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 305 m²
Inhoud 345 m³
Externe bergruimte 8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2680 kWh
(Average corner apartment in Roden)
Annual gas consumption
960 m³
(Average corner apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.850
2% transfer tax (€ 7.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 358.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 30-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Westerkwartier
Welkom bij Mijn Makelaar Westerkwartier, de makelaar voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen in het Westerkwartier en omgeving. Een huis kopen of verkopen is een grote stap en vaak een spannende periode. Daarom staat persoonlijke begeleiding bij dit kantoor centraal.
Bij Mijn Makelaar Westerkwartier kunt u rekenen op korte lijnen, duidelijke communicatie en oprechte betrokkenheid. Er wordt rustig de tijd genomen om uw situatie, wensen en doelen goed te begrijpen. Op basis daarvan wordt een doelgerichte aanpak gekozen die past bij uw woning en de lokale markt.
De verkoop van uw woning wordt zorgvuldig voorbereid. Denk aan een sterke verkoopstrategie, professionele fotografie, duidelijke plattegronden, een aantrekkelijke presentatie op Funda en slimme inzet van social media. Zo wordt uw woning optimaal zichtbaar voor de juiste doelgroep.
Mijn Makelaar Westerkwartier behartigt uw belangen deskundig, zorgvuldig en met veel enthousiasme. Of het nu gaat om verkoop, aankoop of advies: u krijgt begeleiding van een makelaar die met u meedenkt en actief werkt aan het beste resultaat. Persoonlijk, modern en betrouwbaar: dat is Mijn Makelaar Westerkwartier.
