Energy label this property
This property has an energy label A++
Energy label publication: Not known
Description
Licht, ruimte en energielabel A++!
Deze 2/1 kapwoning is licht door de vele ramen, heeft met 138 m² woonoppervlakte veel ruimte en door de kunststof kozijnen met HR++ glas, kruipruimte isolatie, muurisolatie, hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen, energielabel A++!
De ingang is aan de zijkant van de woning. In de gang is de meterkast, het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer is ruim 38 m² groot en is door de vele ramen, aan drie zijden erg licht. Op de vloer ligt een parketvloer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is een mooi zicht over het gemeentegroen en een speeltuintje, leuk!
De keuken en het eetgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning. Hier is plaats voor een grote eettafel. De keuken is eenvoudig, maar functioneel uitgevoerd. Er is een 4 pits gasfornuis met afzuigkap. De koelkast en de vaatwasser staan los.
Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken. Hier is de wasmachine en droger aansluiting en er is toegang naar de achtertuin. Ook is vanuit de bijkeuken de garage te bereiken. De garage is ca. 23 ½ m² groot er is licht en elektra en een garagedeur met loopdeur.
De eerste verdieping is door de hoge gootlijn erg praktisch. Er is een ruime overloop en drie slaapkamers van circa 12, 13 en 14 m² groot. De badkamer is ook ruim. Er is een tweede toilet, inloopdouche, ligbad en een wastafel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.
De tweede verdieping is nu nog een open zolderruimte. Maar er is ruimte genoeg om hier nog een extra slaapkamer te maken. Het oppervlak is circa 27 m². Op deze verdieping staat ook de hybride warmtepomp met cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
De kavel is 303 m² groot. De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is groen aangelegd met veel planten en kleurrijke bloemen. Er zijn meerdere zitjes (waaronder een zitkuil) van waaruit je uit elke hoek weer een ander zicht op de mooi aangelegde tuin hebt. Aan de voorkant van de woning is de oprit. Hier is plaats voor twee auto’s. Ook de voortuin is groen aangelegd en aan de andere kant van de weg is een speeltuintje.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Traditioneel en degelijk gebouwd met betonnen vloeren en spouwmuren. Recent is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 10 zonnepanelen en een hybride warmte pomp. Vanuit de bouw is het dak geïsoleerd. De kruipruimte en de muren zijn recent na geïsoleerd.
Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij. Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging ten opzichte van de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland.
Details:
- Bouwjaar: 1986;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Kruipruimte isolatie;
- Spouwmuurisolatie;
- 10 zonnepanelen (2022, eigendom);
- Hybride warmtepomp Remeha (2022, eigendom);
- Cv-ketel Intergas (2022, eigendom);
- Aanvaarding: in overleg.
Bent u op zoek naar een degelijke, goed onderhouden 2/1 kapwoning in Tolbert?
Kom dan de Veenderij 7 bekijken! Wij nemen alle tijd om de woning te laten zien.
Nice to see you!/Looking forward to seeing you again!
Characteristics
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en warmtepomp
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 303 m²
Inhoud 520 m³
Overige inpandige ruimte 23 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 6 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 144 m²
ligging tuin Gelegen op het oosten
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Tolbert
Annual electricity consumption
3000 kWh
(Average under one roof in Tolbert)
Annual gas consumption
1360 m³
(Average under one roof in Tolbert)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 460.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,34% ASR
20 year
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,25%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,34%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.34% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Westerkwartier
Welkom bij Mijn Makelaar Westerkwartier, de makelaar voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen in het Westerkwartier en omgeving. Een huis kopen of verkopen is een grote stap en vaak een spannende periode. Daarom staat persoonlijke begeleiding bij dit kantoor centraal.
Bij Mijn Makelaar Westerkwartier kunt u rekenen op korte lijnen, duidelijke communicatie en oprechte betrokkenheid. Er wordt rustig de tijd genomen om uw situatie, wensen en doelen goed te begrijpen. Op basis daarvan wordt een doelgerichte aanpak gekozen die past bij uw woning en de lokale markt.
De verkoop van uw woning wordt zorgvuldig voorbereid. Denk aan een sterke verkoopstrategie, professionele fotografie, duidelijke plattegronden, een aantrekkelijke presentatie op Funda en slimme inzet van social media. Zo wordt uw woning optimaal zichtbaar voor de juiste doelgroep.
Mijn Makelaar Westerkwartier behartigt uw belangen deskundig, zorgvuldig en met veel enthousiasme. Of het nu gaat om verkoop, aankoop of advies: u krijgt begeleiding van een makelaar die met u meedenkt en actief werkt aan het beste resultaat. Persoonlijk, modern en betrouwbaar: dat is Mijn Makelaar Westerkwartier.
