Koningin-Julianalaan 61

Ruim wonen in het groene Leersum Noord, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug!
Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 433 m² en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.
Gelegen in een groene ruime straat nabij de Lomboklaan met een vrij open uitzicht achter de woning.

De woning bevindt zich in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich letterlijk om de hoek, terwijl natuurliefhebbers binnen enkele minuten de bossen in wandelen, starten bij de Uilentoren van Leersum.

Bij aankomst valt direct de ruime brede oprit op, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt daarnaast volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap en het heeft een vaste trap naar de zolderverdieping.
En door het hekwerk kom je in de achtergelegen fraaie tuin.

Binnen word je verrast door de royale en sfeervolle leefruimtes. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd, is voorzien van openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin. Dankzij de prettige indeling loopt de woonkamer naadloos over in de open keuken en de riante eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar het hele gezin samenkomt. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasmachine, Quooker en een stijlvol natuurstenen werkblad.

Naast in de inpandige garage (met vaste trap naar de vlieringszolder) is er ook nog een bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval, tevens heeft 1 slaapkamer een walk-in-closet . De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas én maar liefst 12 zonnepanelen.

De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, rust en privacy. Een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen, uitgebreid te tafelen met vrienden of simpelweg te ontspannen in het groen en onder de fraaie terrasoverkapping (open of overkapt).

Kortom: een ruime, duurzame en uitstekend gelegen gezinswoning op een prachtige locatie in Leersum Noord, dichtbij natuur én voorzieningen!

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 138 m²
Inhoud: 624 m³
Perceelgrootte: 433 m²
Baujahr: 1957
Energieausweis: B

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, hal, toiletruimte met fontein, trappenkast, toegang tot de eetkamer, open keuken, woonkamer met openslaande deuren. Inpandige garage met vaste trap naar de zolderverdieping. Bijkeuken. Terras overkapping.

Erste Etage:
Overloop met hal. Toegang tot slaapkamer 1 (23,9 m²), slaapkamer 2 met walk-in-closet (18 m²), slaapkamer 3 (7,8 m²), waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een dakkapel. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Dachboden:
Toegang tot vlieringszolder met bergruimte

Garage met vliering

Besonderheiten:
• 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage;
• Ruime oprit met plek voor meerdere auto's;
• Op korte afstand van het bos en de Uilentoren;
• Gelegen in een groene straat;
• Terrasoverkapping (doek) 2022;
• Living met uitzicht over de zonnige tuin;
• Moderne open keuken met kookeiland (gerenoveerd in 2025, apparatuur grotendeels 2025);
• Buitenschilderwerk 2025;
• 12 zonnepanelen 2024;
• CV 2025;
• Aanbouw/verbouw 2006;
• Vaste trap garage 2025;
• In der Nähe von Grundschulen, Sportkomplexen, Wäldern, Geschäften und in der Nähe der A12;
• In de koopovereenkomst wordt de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Lees de volledige omschrijving