Nassaulaan 3

Suchen Sie nach einem geräumigen Familienvilla auf dem Utrechter Hügelland? Dann lohnt es sich, dieses Haus zu besichtigen!

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, in walking distance zu all den Annehmlichkeiten, die Amerongen bietet, befindet sich diese repräsentative Einfamilienhauswohnung mit Garage, Carport, eigenem Vorplatz und einem breiten Garten.

Der geräumige Flur mit einem separaten Toilettenraum im Erdgeschoss führt auf die helle L-förmige Durchzug-Wohnküche zu und hat an beiden Seiten Fenster, sodass viel Tageslicht hereinfallt. Von der Wohnküche aus gelangt man durch den charmanten Gang in die halboffene Küche, die auch Zugang zum Hintergarten bietet. Die Küche ist großzügig eingerichtet und mit Speicher- und Küchenzeughaltestellen sowie Geräten ausgestattet, darunter ein Kombiherd (2024), vierplattige Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 5 Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von etwa 123 m² bietet diese Immobilie reichlich Möglichkeiten für Familien oder Menschen, die zu Hause arbeiten wollen.

Die erste Etage verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und eine vollständige Badebene mit Liebad, separater Dusche, Waschbecken und Toilette. Über eine feste Treppe erreichen Sie die zweite Etage. Hier finden Sie einen repräsentativen Flur mit Waschküche, Heizkessel und Zugang zu den 4. und 5. Schlafzimmer mit Einbauschränken für viel Speicherplatz.

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten. Die aktuelle Carport kann mit ein paar Anpassungen zu einem schönen Überdachung umgebaut werden, unter dem Sie im Sommer angenehm entspannen können.
Trotz der günstigen Lage können Sie es hier mit Ruhe und Privatsphäre genießen, ohne direkte neugierige Blicke.

Die freistehende Garage verfügt über ein isoliertes Dach und eine isolierte Rückwand, ideal zum Speichern von Auto, (Elektro-)Fahrrädern oder als Hobbyraum.

Darüber hinaus können mehrere Autos auf der Einfahrt oder unter dem Carport abgestellt werden.

Die Wohnung ist solid gebaut und bietet eine solide Basis. Mit einem frischen Blick und ein paar Anpassungen machen Sie sich hier einfach Ihr Zuhause.

Die Lage ist ausgezeichnet: ruhig und dennoch zentral. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Jumbo-Supermarkt, Grundschulen und das Medizinzentrum. Auch das historische Herz von Amerongen liegt in der Nähe. Mit seinen stimmungsvollen Kopfsteinpflasterstraßen und charaktervollen Fassaden atmet das Dorf fast fairytale-like Charme aus. Ein Kaffee auf einer Terrasse, eine Spaziergang an monumentalen Gebäuden vorbei oder einfach nur ein paar Minuten der Ruhe genießen - hier ist alles möglich. Auch die herausfordernden MTB-Off-Road-Strecken sind eine echte Erlebnis.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um eine Besichtigung zu planen.

Weitere Informationen unter: nassaulaan3.nl

Wohngeschätzte Fläche: 123 m²
Inhalt: 422 m³
Grundstücksgröße: 242 m²
Einzelfertige Stein Garage: 18 m²
Baujahr: 1969
Energieausweis: C

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, BADEZIMMER MIT SPRUDELBAD, ZAHNLACKABLAGERUNG, KELLERRAUM, HALBIRTERMIT EINGANG ZUR GROSSZUGANGIGEN WOHNZIMMER, KOCHEN. DIE KOCHEN IST AUSGERÜSTET MIT SPEICHERPLATZ UND GERÄTEN, DARUNTER EIN KOMBIOFEN (2024), INDUKTIONSCOOKTOP, KÜHLGEWERK UND SPULMASCHINE. VON DEM WOHNZIMMER UND KOCHEN IST SICHERSCHAFT AUF DIE SONNIGE GARTEN ZU SEHEN. IN DER KOCHEN IST DAS AUSSENTOR ZUM HINTERGARTEN ZU FINDEN. DA BEFINDET SICH DER STEINERNE GARAGE MIT DACH- UND RÜCKWANDISOLATION, EINE ATTIKABODEN UND ELEKTRONIK (IDEAL FÜR ELEKTROFAHRRADEN).

Erste Etage:
Übergeschoss und Eingangshalle mit Zugang zu 3 Schlafzimmern. Auf dieser Etage befindet sich auch die Badkammer ausgestattet mit Whirlpool-Bad, separater Dusche, Waschbecken und Toilette.

Zweiter Stock/Dachgeschoss:
Fest eingebaute Treppe, geräumiger Flur mit CV-Anschluss und Waschmaschinenanschluss. Zugang zu einem kleinen 4? Schlafzimmer und einem großen 5? Schlafzimmer mit Fensterreihe in der Seitenwand. Das 5? Schlafzimmer ist an beiden Seiten mit Einbauschränken ausgestattet, die viel zusätzlichen Speicherplatz bieten.

Besonderheiten:
•Große Familienwohnung mit 5 Schlafzimmern;
•zentraler Lage im Stadtzentrum von Amerongen in relation zu allen Einrichtungen;
• Eigene Garage (mit großem Carport) und langer eigener Einfahrtstraße, Platz für mehrere Fahrzeuge;}
• Flachdach-, Rohrleitung- und Dachschaumstoff-isolierung;}
\u00b7 Hauptlich HR Glas;
• Im Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Nichteigenen-Nutzungsklausel, Notarklausel des Verkäufers und eine Altersklausel infolge des Baujahres. Lesen Sie die vollständige Beschreibung