Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis G
Energietagmenteil: 07-05-2025
Beschreibung
Gelegen aan de bruisende Rijksstraatweg in Leersum presenteren wij dit pand dat vroeger dienstdeed als winkel- met woonruimte. Vandaag de dag biedt het een uitgelezen kans voor wie méér zoekt dan standaard: of u nu droomt van een unieke woning met royale tuin, werken aan huis wilt combineren met wonen, of juist een ontwikkel locatie ziet voor meerdere wooneenheden of kleinschalige commerciële invulling – dit object biedt de basis.
De diepe achtertuin op het zuiden vormt een waardevol extra: volop zon en ruimte, ideaal voor tuinliefhebbers of verdere uitbreiding (uiteraard binnen de gemeentelijke kaders). Het perceel grenst achter aan de parkeerplaatsen van De Smidse.
Bent u een particulier met plannen, een ondernemer of een ontwikkelaar met visie? Dan is dit uw kans om iets bijzonders te creëren op een markante locatie in een dorp met karakter en goede bereikbaarheid vanaf de A12.
Voor meer informatie kijk op: rijksstraatweg173.nl
Bouwjaar: circa 1937
Energielabel: G
Kadastraal nummer: Leersum D 1544
Achtertuin van circa 34 meter lang
Ontwikkeling locatie
Aanvaarding in overleg. Heeft u interesse? Bent u op zoek naar een goede belegging? Ook geschikt als mogelijke ontwikkelingslocatie.
Bel gerust met ENTREE makelaars voor nadere informatie en het plannen van een bezichtiging.
Wij zullen de volgende clausules in de koopovereenkomst opnemen:
- Niet bewoners clausule
- As is, where is clausule
- Asbest clausule
Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Vraagprijs € 595.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1937
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel G
Energielabel registratie 07-05-2025
Isolatie Geen isolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Radson (gas gestookt combiketel uit 1991, eigendom)
Woonoppervlakte 195 m²
Perceeloppervlakte 474 m²
Inhoud 749 m³
Aantal kamers 5 kamers
Aantal badkamers 1 apart toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
Ligging Aan drukke weg en in centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 289 m² (34,00 meter diep en 8,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Leersum
Jahres-Stromverbrauch
3810 kWh
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Leersum)
Gaskonsum pro Jahr
1060 m³
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Leersum)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 608.750
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
ENTRY Makler Utrechtse Heuvelrug
Zoekt u een ervaren makelaar met een persoonlijke aanpak? ENTREE makelaars staat voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van bestaande woningen en appartementen, nieuwbouw, taxaties en uitponding.
Onze kracht ligt in heldere communicatie, uitstekende verkoopresultaten en diepgaande kennis van de regio. Met een enthousiast team dat passie heeft voor het vak, zetten wij ons volledig in om het beste resultaat voor u te behalen. Betrouwbaarheid en onafhankelijkheid staan daarbij centraal.
Ons kantoor is gevestigd aan de goed bereikbare Rijksstraatweg 90 in Leersum. Loop gerust binnen voor een kennismaking of stuur ons een bericht via de website. Wij nemen snel contact met u op voor een vrijblijvend advies op maat.
