Aldenhof 5223

Ruime gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht!

*** Nieuw energielabel C - geldig tot 18-03-2036 ***

In een rustige en groene woonomgeving in Nijmegen ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, een vrij uitzicht aan de voorzijde en drie volwaardige slaapkamers. De woning combineert een solide basis met moderne vernieuwingen, waardoor het een ideaal huis is voor gezinnen die ruimte zoeken en tegelijkertijd hun eigen woonwensen willen realiseren.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 102 m², een externe berging en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 19 m².

Wohnen
Bij binnenkomst treft u een nette entree met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en een prettig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de tuin.

Außenleben
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een fraaie aluminium overkapping maakt het mogelijk om ook op warmere zomeravonden heerlijk lang buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en de tuin beschikt over een handige achterom.

Etagen

Erste Etage
Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een grote badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een voormalige doucheruimte die momenteel wordt gebruikt als praktische wasruimte.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie.

Technische staat
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder andere:
• Kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing
• Het pannendak vernieuwd in 2023
• De badkamer vernieuwd in 2024
• De keuken geplaatst in 2023
• Cv-installatie Remeha Avanta (2011) aanwezig en onderhouden

Eigenschaften
• Woonoppervlakte ca. 102 m²
• Bouwjaar 1968
• Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Vernieuwd pannendak (2023)
• Keuken (2023) en badkamer (2024)
• Stenen berging en achterom
• Nieuw energielabel C (geldig tot 18-03-2036)

Lage
De woning ligt in de groene en rustige woonwijk Aldenhof, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Bent u benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op, dan plannen wij een bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving