Boeier 02 1

Möchten Sie in einer fantastischen Gegend wohnen? Einen Ort mit Nachbarn nur auf einer Seite, in einem sehr hellen Eckhaus? Mit VIER Schlafzimmern? Einem Garten mit einer Überdachung im Osten, eine Überdachung im Westen und Anbauten, um Sie zu begrüßen? Dann bietet Buisman Makelaars Ihnen an: Boeier 02-01 in Lelystad. Eine wirklich wundervolle Wohnung, gelegen auf einem Grundstück von sage und schreibe 511 m² mit viel Innenraum und dem Hintergarten, der direkt im Süden liegt!

In dem beliebten Viertel Boeier steht diese geräumige Eckwohnung, die Sie direkt mit der zusätzlichen Wohnfläche und dem hellen, offenen Charakter überraschen wird. Die Garage ist umgebaut worden zur Eingangshalle und Küchenzeile. All dies sorgt für eine großzügige Erdgeschosswohnung, bei der die helle Wohnzimmer mit zentralem Kamin, Esszimmer und Schiebetür in den sonnigen Hinterhof das Herz des Hauses bildet. Hier ist es einfach, den hellen, offenen Charakter dieser Wohnung zu genießen. Darüber hinaus ist die Wohnung mit 11 Solarpanels ausgestattet.

Der Kustwijk ist ein großzügig, grünes und kinderfreundliches Wohnviertel im Nordwesten von Lelystad, mit verschiedenen Grundschulen in der Nähe. Das beliebte Zuigerplas Waldgebiet, aber auch die Jagdwerften von Lelystad und die Oostvaardersplassen liegen in der näheren Umgebung. An diesen Orten können Naturliebhaber und Wanderer ihre Herzen entzünden. Für den täglichen Einkauf ist das Einkaufszentrum De Kempenaar, unter anderem mit einem Albert Heijn, per Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus liegt das bekannte Batavia Stad Fashion Outlet fast um die Ecke: ideal für alle, die gern bei mehr als 150 großen Modeunternehmen einkaufen. Die Ausfahrtstraßen in Richtung Amsterdam (A6) und Harderwijk (N302) sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Innenstadt von Lelystad mit dem NS-Bahnhof liegt in etwa 10 Minuten Fahrradfahrt entfernt. Mit der Bahn haben Sie ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Almere, Amsterdam und Zwolle. Auch die Ausfallstraßen (A6 und N307) nach der Randstad oder den Norden des Landes sind in einigen Autominuten erreichbar.

Globale Einteilung
Erdgeschijf: Eingang; Flur mit Messzähler und WC; geräumiges, gartenmöbiliertes Wohnzimmer, das durch die vorhandenen Fenster sehr hell wirkt und angeschlossen an die seitliche Esszimmer mit 11 m², das mehr als ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet; offene Küche in U-Form, vollständig in hellweißer Farbgebung ausgestattet und mit folgender (Einbau-)Technik ausgestattet: freistehender Edelstahl-Induktionskochfeld mit Ofen, vollständig integrierte Geschirrspülmaschine, Kombi-Mikrowelle sowie ein Kühlschrank; praktische Nebenküche mit separatem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Tür zum seitlichen Garten mit der stimmungsvollen, überdachten Terrasse. Über die Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie in den wundervollen, südlich gelegenen Hinterhof. Der Erdgeschoss ist größtenteils mit Laminatboden ausgestattet, wobei in der Nebenküche ein Fliesenboden verlegt wurde.

Erster Stock: Flur mit Schrank; drei Schlafzimmer mit jeweils 8-, 11- und 12 m², ein Balkon an der Vorderseite; voll gefliestes Badezimmer mit separater Dusche, zweitem WC (hängend), Badewanne und Waschbecken. Diese Etage ist fast vollständig mit Laminatboden ausgestattet.

Zweiter Stock: Vorzimmer mit Aufstellungsfläche für die Zentralheizung und Waschmaschine sowie Trockner; großzügiges Schlaf- und Arbeitszimmer mit Dachstuhl, Dachfenster sowie Waschtisch. Auch in diesem Stockwerk befindet sich ein Laminatboden. Garten und Abstellraum: Der gut gestaltete Hintergarten liegt im Süden, fast vollständig gepflastert, verfügt über ein Teichbecken und verschiedene Pflanzen, ist aber vor allem ideal, um optimal die Sonne zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei externe Abstellräume mit jeweils 6 und 7 m², ausgestattet mit eigenen Zugangstüren und im Anschluss an eine Überdachung. Der großzügige, modern eingerichtete Vorgarten sorgt für ein optimales Gefühl der Freiheit und bietet ausreichend Parkplatzfläche für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück. Der Seitenbereich mit Pflanzkübeln bietet Ihnen die Möglichkeit, den Hintergarten zu erreichen, aber vor allem, um unter der äußerst gemütlichen Überdachung die (frühe) Morgen Sonne zu genießen.

Preis: € 589.500,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1976
• Grundstücksfläche: nicht weniger als 511 m² EIGEN GRUND
• Wohnfläche: 156 m²
• Übrige bebaute Fläche: 9 m²
• gebäudegebundene Außenfläche (Balkon): 8 m²
• Externe bergruimte (schuren): 13m²
• Inhalt: 579 m³
• Vier Schlafzimmer
• Dämmung von Zwischenwänden und Boden, angebracht im Jahr 2018
• Parkplatzverfügung für mehrere Autos auf Ihrem eigenen Grundstück
• Durch den wirklich großzügigen Vorgarten, den großen seitlichen Garten mit stimmungsvoller Überdachung und den elegant angelegten Hintergarten fühlt sich dies fast wie ein freistehendes Wohnen an
• HR und teilweise HR++ Verglasung vorhanden
• Außentüren teilweise Holz, lackiert 2021 und teilweise Kunststoff
• CV-Kessel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, Baujahr 2023, Eigentum
• Auf der Immobilie sind 11 Solarmodule vorhanden, die im Jahr 2019 installiert wurden
• Haard vorhanden; Schornsteinrohr gereinigt im Jahr 2025
• Küchen mit Einbauküchengeräten wurden im Jahr 2015 installiert
• Energielabel: B, gültig bis 24. Oktober 2030
• Die veröffentlichte Information ist indikativ und die angegebenen Maße beziehen sich ungefähr auf Maße, von denen ausdrücklich keine Rechte abgeleitet werden können. Lesen Sie die vollständige Beschreibung