Wolfspootstraat 9

Wonen in een autoluw en kindvriendelijk hofje? Met een speeltuin en een bijna parkachtig stuk openbaar groen aan de voorzijde? In de nieuwbouwwijk Warande? Kom dan eens kijken bij deze heerlijke, naar onze mening instapklare, in 2019 gebouwde woning, welke is gelegen op een perceel van 150m² eigen grond.

De woning beschikt naast een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, onder andere over een ruime keuken met inbouwapparatuur, een woonkamer van bijna 30m², moderne badkamer, DRIE slaapkamers, vloerverwarming door de gehele woning, zonnepanelen en een keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De wijk Warande is ruim van opzet met een prachtig park (Olmenpark), staat bekend als een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en heeft eigenlijk alle voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum, om de hoek. U woont op circa 5 minuten fietsen van de Oostvaardersplassen, nog dichterbij bosgebied Hollandse Hout en zowel het centrum van Lelystad, maar ook de diverse uitvalswegen zijn goed en vlot te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree; hal met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer van 30m² met een trapkast en openslaande dubbele deuren naar de tuin; moderne open keuken met meer dan voldoende ruimte voor uw eettafel en welke is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, volledig geïntegreerde vaatwasser, combi magnetron, Quooker en een koelkast; vanuit de keuken is er door eveneens dubbele deuren toegang tot het park met (blijvend) vrije ligging aan de voorzijde.
De begane grond is vrijwel volledig voorzien van een in moderne kleurstelling uitgevoerde laminaatvloer met vloerverwarming.
Verdieping: Overloop; kastruimte met de witgoed aansluiting; volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweede vrijhangend toilet, een inloopdouche, een designradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding; drie slaapkamers van respectievelijk circa 7-, 11- en 14,2m², waarvan de grootste beschikt over een flinke (1,79 x 3,27 meter) "walk in closet" .
Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming
Tuin: De achtertuin meet 13 meter diep en 6 meter breed, welke is gesitueerd op het noordoosten, biedt toegang tot de vrijstaande houten berging en is opgesplitst in twee delen. Het eerste deel van de tuin is circa 7,80 diep x 6 meter en is voorzien van grotendeels luxe bestrating, enige beplanting en een betonpalen/houten erfafscheiding. Het tweede deel ( circa 5,20 x 6 meter) is aangelegd als parkeergelegenheid op eigen terrein.
De voorzijde heeft een tuin van 1,5 meter diepte en een een breedte van 6 meter aan de parkzijde. Deze ligt op de zuid/westzijde. Het gevoel is hier echter alsof het park deel uitmaakt van uw tuin!

Prijs: € 425.000,00 kosten koper
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2019
• Perceeloppervlakte: 150m²
• Woonoppervlakte: 110m²
• Externe bergruimte: 6m²
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waarbij alle ruimtes een individuele thermostaat hebben
• De kozijnen zijn in de zomer van 2023 voor het laatst geschilderd
• De woning beschikt over 3 zonnepanelen welke in 2019 zijn geïnstalleerd (tijdens de bouw)
• Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig
• De koffiecorner is in 2022 geplaatst
• De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, dus gasloos
• Parkeren op eigen terrein (aan de achterzijde) mogelijk
• Kopen, verhuizen en wonen!
• In de directe omgeving vindt u onder andere een basisschool, supermarkt, kinderopvang, apotheek, huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en Natuurgebied De Oostvaarderplassen
• Gelegen in een woonhofje met aan de voorzijde een speeltuin/ openbaar groen
• Energielabel: A, geldig tot 16 maart 2029
• De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.