Albatroslaan 273, Lelystad

**UNIEK AANBOD!** Op één van de mooiste en vrije locaties aan de Albatroslaan, in de directe nabijheid van bos, strand, jachthaven en golfbaan, biedt Buisman Makelaars u aan: deze bijzonder riante halfvrijstaande villa boordevol extra’s op een perceel van maar liefst 990m² eigen grond.

Deze woning is, zonder overdrijven, een aaneenschakeling van pluspunten, hier volgen er alvast enkele:
• Degelijk en traditioneel gebouwde woning in aansprekende jaren ’30 stijl
• Woonoppervlakte van maar liefst ca. 200m², inhoud woonhuis ca. 914m³
• Drie volwaardige woonetages met een luxe en moderne eetkeuken, zeer lichte en woningbrede woonkamer met fantastisch uitzicht, studeerkamer, VIER slaapkamers, TWEE complete en luxe badkamers
• Bijzonder veel bergruimte door de gehele woning in de vele vaste inbouwkasten en op de praktische bergzolder
• Uitzonderlijk strakke afwerking van de woning
• In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst
• In de op het zuidwesten gesitueerde slaapkamers zijn twee airco units aangebracht
• Garage/stallings-/hobbyruimte met inpandige berging met een totale lengte van bijna 16! meter en een inrij hoogte van 3,12 meter. Daarnaast ook nog eens een ruime dubbele berging in de achtertuin
• Spectaculaire tuin op het westen, grotendeels door een breed water omsloten en onder meer voorzien van een gigantisch vlonder terras met prachtige overkapping
• Doet als één van de weinige woningen recht aan het begrip ‘instapklaar’
Interesse in deze woning? Neem dan gerust contact op met Buisman Makelaars!

Indeling
Begane grond: brede, dubbele oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein, royale overdekte entreepartij, vergrote hal met meterkast, trapkast en toiletruimte met vrijhangend closet, straatgerichte woonkeuken (circa 24 m²) met erker en extra raampartij boven het aanrecht, welke is voorzien van de navolgende inbouw apparatuur: RVS afzuigschouw met buitenafvoer, inductie kookplaat, oven met magnetron functie, stoomoven, volledig geïntegreerde vaatwasser (alles Siemens), koelkast, separate vrieskast met 5 laden (beiden Küppersbusch) en natuurlijk volop kastruimte; de tuingerichte woonkamer is enorm (ca. 57,5m²), bijzonder licht, en biedt, onder meer door extra raampartijen in zij- en achtergevel, een prachtig uitzicht op de tuin en de achter- en naastliggende waterpartij. Door de openslaande deuren wordt de unieke ligging hier optimaal beleefd! De royale, binnenwerkse breedte van 9 meter maakt het opstellen van een extra zit- of eethoek in deze ruimte zonder meer mogelijk; aangrenzend aan de woonkamer is een praktische studeerkamer met 2 werkplekken, veel vaste kastruimte en een eigen entree gelegen.
Eerste verdieping: riante overloop met vaste kastenwand, twee slaapkamers waaronder een riante master slaapkamer met walk in closet en nog een slaapkamer met inbouwkast en geïntegreerde werkplek; de badkamer op deze etage is luxe en bijzonder compleet met een grote inloopdouche voorzien van maar liefst 2 regendouches, ruim ligbad, dubbel wastafelmeubel en vrijhangend closet.
Tweede verdieping: overloop met kast voor wasmachine en droger, alsmede vlizotrap naar praktische bergzolder. Ruime derde slaapkamer met dakkapel, volop vaste kastruimte en lichte, TWEEDE BADKAMER (en suite), voorzien van een douchehoek, ruim ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak alsmede een vrijhangend closet; VIERDE slaapkamer met twee Velux dakramen en een flinke vaste kast.

Garage/stallings-/hobbyruimte: UNIEKE, AANGEBOUWDE RUIMTE met een lengte van bijna 16! meter, voorzien van bijzonder veel daglichttoetreding, geïntegreerde led verlichting, grote inpandige bergruimte van circa 1,67 x 2,83 meter en volop wandcontactdozen. Met een vrije hoogte van 3,46/3,16m en een inrij opening van 3,12m hoog x 2,63m breed is deze ruimte ideaal voor het stallen van een boot, kampeer- of bedrijfsvoertuig.
Tuin: de tuin is het spectaculaire slotstuk van deze woning! Deze is fors bemeten, grotendeels grenzend aan een breed (eigen) water en door de situering op het zonnige westen, is het hier tot in de avond prettig toeven. Het gigantische vlonder terras direct achter de woning meet maar liefst 55m², is grotendeels voorzien van een hoogwaardige overkapping met geïntegreerde led verlichting, en biedt u, naast een prachtig en blijvend vrij uitzicht, vooral privacy en beschutting. Een tweede, besloten terrasje vindt u verscholen tussen de beide tuinbergingen (nog eens 13,5m² tezamen) en onder de pergola, afgeschermd door knotwilgen. De tuin is compleet en vakkundig aangelegd met onder meer looproosters, vlonders, schanskorven, een groot gazon en diverse beplantingen als (lei)bomen, hortensia’s, siergrassen en klimplanten. Het geheel kan ’s avonds automatisch worden uitgelicht met talrijke (led)inbouw spots en (led)gevellampen.

Nog meer pluspunten:
• De woning is voorzien van zogenoemde ‘luie’ trappen
• De gehele begane grond is voorzien van een prachtige, moderne eikenhouten vloer met bijpassende, hoge plinten
• De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een 9! mm dikke Quick-Step laminaatvloer op een zwaar dempende ondervloer
• De gehele woning is voorzien van maatwerk binnenzonwering, op de begane grond zijn dit houten jaloezieën, op de verdiepingen is dit een mix van jaloezieën en verduisterende rolgordijnen
• Alle kozijnen van de eerste verdieping (uitgezonderd het badkamerraam) en de dakkapel zijn voorzien van elektrische op afstand bedienbaar screens en door volledige afsluiting tevens met horfunctie
• De gehele woning is voorzien van luxe inbouwkasten, veelal met laden inrichting en verlichting
• In iedere kamer minimaal één aansluitpunt CAI én netwerk aanwezig
• Glasvezelaansluiting voorjaar 2020
• Groepenkast uitgebreid naar 11 groepen na het aanbrengen van de zonnepanelen
• Beide badkamers voorzien van thermostatische mengkranen en elektrische vloerverwarming
• De CV-installatie (Vaillant ecoTEC plus CW4 uit november 2022) gekoppeld aan een in 2019 geïnstalleerde 90 liter Boost Boiler voor extra tapcomfort
• Vorstvrije buitenkraan met schrobput aan zowel voor- als achtergevel
• Alle tuin- en gevelverlichting schakelt automatisch via de schemerschakelaar
• Perceel is voorzien van meerdere spatwaterdichte wandcontactdozen
• De woning is zowel binnen als buiten (2018) afgelakt met de meest duurzame Sikkens verven
• In deze woning is alles keurig gebruikt of verkeert in absolute nieuwstaat
• Geen parklasten, (vrijwillige) bijdrage onderhoud waterpartij € 40,- per jaar (2023)

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2011, volledig bewoond sinds 2020
• Perceeloppervlakte: 990m² EIGEN GROND!!
• Woonoppervlakte: 201m²
• Inhoud woonhuis: 914m³
• Overig inpandige ruimte (Garage/stallings-/hobbyruimte): 45m²
• Externe bergruimte: 15m²
• Overdekte (gebouwgebonden) buitenruimte (overkapping/veranda): 46m²
• Energielabel A, geldig tot 18 november 2029
• De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.

Prijs: € 650.000,00 k.k.
Aanvaarding: In overleg