Strucht 78

Unieke monumentale boerderijwoning met luxe wooncomfort in Schin op Geul

Historie & ligging:
Stap binnen in een bijzonder stukje Zuid-Limburg. Deze karakteristieke boerderijwoning uit 1775 is in 2020 en 2022 volledig en met zorg gemoderniseerd. Het resultaat: een luxe, sfeervolle gezinswoning met authentiek karakter en modern wooncomfort.

De woning ligt beschut en afzijdig van de openbare weg op een perceel van circa 533 m², met prachtig uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap.

Wonen met ruimte en mogelijkheden
Met circa 194 m² woonoppervlakte, 9 kamers, 5 slaapkamers, meerdere badkamers, twee keukens, airconditioning en zonnepanelen biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit.

Perfect voor:
-Gezinsbewoning
-Gastenverblijf
-Mantelzorg
-Airbnb verhuur

Wil u de woning alvast uitgebreid zien? Doe dit dat digitaal.3
Bezichtig de woning alvast via onze Matterport 3D VR-tour:
my.matterport.com/show/?m=Mm7sTq7Ppnz



Indeling & comfort

Erdgeschoss

Entree met hal, toilet en meterkast
Ruime woonkamer (ca. 32 m²) met sierschouw en airco
Toegang tot kelder
Moderne open keuken (2020) met o.a. AEG inbouwapparatuur en Bauknecht koel/vriescombinatie
Tussenhal naar zelfstandig appartement
Keller

Berging met witgoedaansluitingen
Gewelfde bergkelder
Erste Etage

4 slaapkamers:

8 m²
16 m² met badmeubel
15 m² met dakkapel en uitzicht
20 m² met eigen badkamer en zithoek
Extra badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel
Dachboden

Bergzolder (ca. 16 m²)
CV-opstelling (Nefit)


Zelfstandig appartement (2022)

In de voormalige garage is een compleet appartement gerealiseerd met:

Woonkamer (ca. 21 m²)
Open keuken (ca. 10 m²)
Schlafzimmer
Badkamer met douche en toilet
Eigen terras
Eigen Nefit HR-combiketel
Het appartement wordt regelmatig via Airbnb verhuurd en biedt extra inkomsten of zelfstandige woonruimte.
U moet dan wel zelf ook in de woning wonen.


Außenbereich & Parken

Beschutte, sfeervolle achtertuin
2 tuinhuisjes met water en elektra
Parkeren voor ca. 3 auto’s op eigen terrein
Extra openbare parkeergelegenheid in de buurt


Duurzaam & modern

De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van:

16 Solarpanels
Dubbele beglazing
2 HR-combiketels (woning + appartement)
Airconditioning (woonkamer 2025)
Moderne keukens en sanitair


Locatie: Schin op Geul

Gelegen in het charmante Schin op Geul, midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Rust, natuur en wandel- en fietsroutes liggen direct voor de deur.

Het centrum van Valkenburg aan de Geul ligt op enkele kilometers afstand met alle voorzieningen binnen handbereik.



Kerngegevens

Bouwjaar: 1775
Gemoderniseerd: 2020
Appartement gerealiseerd: 2022
Woonoppervlakte: ca. 194 m²
Perceel: ca. 533 m²
Inhoud: ca. 520 m³
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Woonkamer: ca. 32 m²
Zonnepanelen: 16
Parkeren: 3 auto’s op eigen terrein
Katalogpreis: € 749.000,- k.k.
Grotendeels gemeubileerd
Verkoop: Bieden zonder biedtermijn


Zum Schluss

Een unieke combinatie van historie, luxe, ruimte en mogelijkheden op een prachtige locatie in Zuid-Limburg.

Bekijk de VR-tour en plan een bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren.


Bieden zonder termijn is het biedsysteem voor deze woning
----------------------------------------------------------------------------
Bieden zonder biedtermijn:
Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn’ onderhandelen de verkoper en de
gegadigde via de verkopende makelaar met elkaar. Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder
biedtermijn' krijgen (potentiële) bieders de mogelijkheid om via een online biedsysteem een
bieding uit te brengen. De bieding wordt geregistreerd in het online platform/biedsysteem. Een
bieding die op een andere manier wordt uitgebracht (bijvoorbeeld via e-mail aan de makelaar
en niet via het online biedsysteem) wordt door de makelaar per ommegaande geregistreerd in
het online biedsysteem. De biedingen worden opgeslagen in het biedlogboek.
De bieder ontvangt namens de verkoper een afwijzing, een tegenvoorstel of een acceptatie van
de bieding. Een tegenvoorstel wordt opgeslagen in het biedlogboek. Op het moment dat
partijen overeenstemming hebben bereikt is er sprake van een mondelinge overeenstemming.
Partijen hebben dan de intentie om deze mondelinge overeenstemming uit te werken in een
schriftelijke koopovereenkomst.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij OG met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.