Tongerseweg 259

Deze zeer riante woning heeft meer dan 650 m² woonruimte, hetgeen zo goed als onvindbaar is in en om Maastricht en zeker in de woonwijk Campagne.

Wil u gewoon lekker ruim wonen of hebt u een hobby waar u veel plaats voor nodig heeft?
Uw oldtimers in uw eigen showroom kan in deze bijzondere woning.
Uw eigen kunstcollectie, uw eigen prive galerie.

Dit landhuis is op diverse manieren bruikbaar. Bedrijf aan huis, autocollectie in huis, kookstudio, uw kunstcollectie permanent in uw eigen aan huis galerie. Er zijn vele mogelijkheden. 6 grote slaapkamers, 2 badkamers, een dressing en meerdere plekken om te wonen. Behoorlijk wat kelderruimte, een zeer grote garage, een prima tuin met een overdekt terras van 20m². Heb je bijzondere wensen dan is dit mogelijk de plek om die te realiseren.
De woonwijk Campagne is een van de betere wijken van Maastricht. Uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid zijn ook hier beschikbaar. De A2 bereikt u binnen 10 minuten, het stadscentrum per fiets en België is maar 1 minuut rijden.

Bezichtig de woning vooraf via onze Matterport VR 3D, loop door het huis met de muis. Klik op 3D tour.

my.matterport.com/show/?m=8A7JonqKqGV

Indeling:

Aan de straat:
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; 2 parkeerplaatsen voor de woning, minimaal 2 rechts naast de woning, minimaal 3 auto’s in de garage en 1 openbare parkeerplaats voor het huis.

Kelder:
4 gewelvenkelders elk ca 18m2 met een stahoogte van 2,20m. Ideaal voor uw wijncollectie.

Begane grond:
-Entree, hal (18m2) met hardstenen vloer, klassieke plafondornamenten en dubbele glazen deur
-Badkamer met douche en badmeubel
-Toilet
-Woonkamer met semi open keuken (55m2) voorzien van leistenen vloer, schuifpui naar het overdekte terras (20m2) en de tuin , een gashaard
-Open (eenvoudige) keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pitsgasfornuis, dampkap, combi-oven en vaatwasser
-Strakke leef- kantoorruimte voorzien van een witte gietvloer met verbinding naar de multifunctionele ruimte.
-220 m² Multifunctionele ruimte kenmerkt zich door een hoge staat van afwerking en veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een witte gietvloer met vloerverwarming. Het is een zeer luxe afgewerkte ruimte die kan dienen als woonruimte, showroom, galerie, autocollectie of of....
- Keukentje
- Toilet
- Opslagruimte ca 19 m²
- Garage met meterkast (70 m²), groot genoeg voor ca 3 auto's. Wallbox laadpunt voor uw elektrische auto is aanwezig en een op afstand bedienbare sectionaal poort van ca 3.00m x 3.00m

Eerste verdieping:
- Statige overloop ca 22 m²
- Slaapkamer 1 ca 19 m²
- Slaapkamer 2 ca. 20 m²
- Slaapkamer 3 ca. 20 m² met een privédressing ca 15m2
- Slaapkamer 4 ca. 21 m²
- Badkamer met douche (met rainshower), ligbad, toilet, dubbel badmeubel ca 15m2

Zolder:
Het geheel heeft een nokhoogte van 5,30m.
-Slaapkamer 1 ca 50 m² met bergruimte voorzien van c.v. combi-installatie (Nefit 2005)
-Slaapkamer 2 ca.55m2
-Overloop ca 20m²

Bijzonderheden:
- Benedenverdieping stijlvol gerenoveerd met respect voor originele kenmerken.
- Ruim 236m² aan modern afgewerkte multifunctionele ruimte welke geheel is voorzien van vloerverwarming.
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Techniek:
-C.v. installatie begane grond voor de vloerverwarming Remeha Calenta 2016
-C.v. installatie radiatoren Nefit excellent 2005 met indirect gestookte boiler
-Inbouw boiler in de keuken en het keukentje van de multifunctionele ruimte
-Boiler op de begane grond badkamer
-Energielabel C
-Het platte dak is ca 10 jaar geleden voorzien van nieuwe bitumen


Welstandsklasse gemengde gebouwen

De woning is niet beschermd volgens de cultuurwaardenkaart van de Gemeente Maastricht
Voor informatie over gebouwen in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde